지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
세종 세종시 연서면 전답 경매 2024타경109135 [2]
토지 2069㎡ (625.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
4억 2,808만 원49%
감정가 8억 7,364만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,281만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,966만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 쌍전리 138 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 7,364만 원 |
| 토지면적 | 2069㎡ (625.9평) | 최저가 | 4억 2,808만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,281만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.14 | 청구금액 | 27억 2,607만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.21 | 말소기준권리 | 2018.3.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 노○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 7,364만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 1,155만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 2,808만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,364만 원| 면적 | 토지(과수원) 2069㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 42만 원 |
| 위치·환경 | 본건기호(1-13)은 세종특별자치시 연서면 쌍전리 소재 "쌍전리마을회관" 북측 인근에 산 재하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지(전,과수원) 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 인근 읍소재지까지는 차량으로 약 10분정도 소요됨. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 전" 기호(2) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야" 기호(3) : 부정형 완경사로서 "자연림, 토지임야, 일부 과수원" 기호(4) : 정방형 완경사로서 "자연림" 기호(5) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야" 기호(6) : 부정형 완경사로서 "전 및 도로" 기호(7) : 부정형 평지로서 "잡종지(이행지)" 기호(8) : 세장형 평지로서 "도로" 기호(9) : 부정형 평지로서 "토지임야" 기호(10) : 세장형 평지로서 "토지임야" 기호(11) : 부정형 완경사로서 "과수원 및 휴경지" 기호(12) : 부정형 완경사로서 "전, 과수원 및 일부 휴경지" 기호(13) : 부정형 완경사로서 "전 및 휴경지" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,3-5,10-13) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 세로(불)에 접함. 기호(6,7,9) : 세로(가)에 접함. 기호(8) : 본건이 도로 임. |
| 용도지역 | 기호(1,3,4,5,7,9,10,) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:765㎡/세종특별자치시 조치원 읍 공고 제2023-19호). 기호(8) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:360㎡/세종특별자 치시 조치원읍 공고 제2023-19호). 기호(11,12,13) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 별지 "사진용지" 를 참조 하시기 바라며, 본건기호(3.11,12)지상에 제시외수목(배나무, 감나무, 복숭아나무 등 기타종)이 소재함. |
| 기타 | 별지 "토지건물감정평가명세표 비고란" 를 참고하시기 바라며, 본건(7)의 지목은 "임야" 이나, 현황은 건축허가를 득한 "잡종지(이행지)" 상태임. |
| 임대관계 | ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건토지 중 기호(7)은 "단독주택(경량철골구조)" 건축을 위한 건축허가를 득한 후, 토목 공사가 완료된 토지로서, 인허가여건 및 공사정도 등을 종합 참작하여 평가하 였는바, 인허가의 취소등 기타 사유발생시 가격변동이 있을 수 있으니, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다. ⓒ 별지 "사진용지" 와 같이 기호(2,9,10)지상에 원상복구용 수목이 식재되어있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.21 근저당권배당요구종기 2024.8.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ⓐ 대부분 임야이며, 일부는 묵히는 전으로 이용중임 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2018.3.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -지분매각(공유자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). -최저매각가격은 감○평가 이후 취하된 매각지분을 제외한 최종 매각지분을 감안한 평가액임. -지상 제시외 수목(감○평가서상 ㄴ) 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 제3취득자 | 김○○ |
| 근저당권부질권자 | 창○○ |
| 소유자 | 노○○, 윤○○, 백○○, 원○○, 이○○, 강○○, 임○○, 박○○, 김○○, 농○○, 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 임○○, 이○○, 주○○, 청○○ |
| 가압류권자 | 정○○, 유○○, 이○○, 조○○, 박○○, 장○○, 송○○ |
| 압류권자 | 세○○, 청○○, 조○○, 농○○ |
| 공유자 | 강○○, 권○○, 김○○, 마○○, 박○○, 신○○, 안○○, 유○○, 이○○, 주○○, 황○○, 변○○, 윤○○, 조○○, 최○○, 한○○ |
| 가등기권자 | 주○○, 이○○, 하○○, 정○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 가처분권자 | 정○○, 송○○, 조○○, 이○○ |
| 배당요구권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,122만 원입니다(감정가 8억 7,364만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2024타경109135은 연서면 138로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2069㎡(625.9평)입니다.
감정가 8억 7,364만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,808만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 4,281만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2024타경109135 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,808만 원의 10%인 4,281만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,966만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 연서면 쌍전리 138