2024타경115321 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 7,302만 원의 10%인 2,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,111만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

임야대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811

세종 세종시 연서면 임야 경매 2024타경115321

토지 1857㎡ (561.7평)

2024타경115321부동산강제경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각

2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6

2억 7,302만 원34%

감정가 7억 9,597만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 2,730만 원
다음 유찰 시: 1억 9,111만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:07

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.21 기준

소재지	세종특별자치시 연서면 국촌리 118-8
용도	임야	감정가	7억 9,597만 원
토지면적	1857㎡ (561.7평)	최저가	2억 7,302만 원(34%)
지목	임야	입찰보증금	2,730만 원(10%)
경매개시	2024.8.2	청구금액	1억 3,666만 원
배당요구종기	2024.11.11	말소기준권리	2020.4.9 근저당권
채권자	서○○	채무자·소유자	박○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.6 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	7억 9,597만	유찰
2026.9.10 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	5억 5,718만	유찰
2026.10.15 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	3억 9,003만	유찰
2026.11.19 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 7,302만	진행 예정
2026.11.26 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 7억 9,597만 원

면적	토지(임야) 40㎡ 토지(대) 202㎡ 토지(임야) 1615㎡
감정 단가	토지 1㎡당 43만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 및 국촌리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건 또는 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
기타	기호 1 토지는 장방형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 2 토지는 사다리형 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 3, 4, 11토지는 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 5 토지는 장방형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 6, 14, 16 토지는 대체로 사다리 형의 일단지로 조성중단된 토지임. 기호 7, 8 토지는 부정형의 토지로 나지상태임. 기호 10 토지는 사다리형의 토지로 조성중단된 토지임. 기호 12 토지는 부정형의 토지로 자연림임. 기호 15 토지는 사다리형의 토지로 도로 및 도로예정지 등임.
기타	본건 기호 6,14,16 일단지는 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로 등에 접함. 본건 기호 7 토지는 동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 본건 기호 8 은 지적도상 맹지임. 본건 기호 10 은 북서측으로 본건 기호 1과 접하여 본건 기호 1과 118-7번지 현황도로에 접하나, 현황도로 118-7번지는 사유토지(지목:임야)로서 분쟁가능성이 있는바, 경매참여시 관련사항을 확인하시고 유의하시기 바람. 본건 기호 12는 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
용도지역	<기호 1, 10> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 2-4, 6-8, 12, 14, 15> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 5> 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 11, 16> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
기타	가. 본건 토지 기호 6, 14, 16 (일단의 이행지) 및 기호 15 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 ‘토지감정평가요항표’에 그 가액을 기재하고, 제시외수목 ㉠,㉡이 제외되어 그 토지의 소유권 행사가 제한될 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가요항표-비고란’에 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 수목, 수목(소나무 등 30여주), 기호 6, 14, 16 토지상 ㉡ 수목, 수목(소나무 2주), 기호 15 토지상 ㉢ 관정, 기호 6, 14, 16 토지상 나. 본건 토지 기호 6, 14, 16(일단의 이행지- 그 중 기호 16상)상 "기둥과 지붕 그리고 주벽"을 갖춘 제시외 건물이 소재하여, 본 경매사건 기호 6, 14, 16은 토지만의 강제경매사건임을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 이동가능성을 명확하지 아니하여 상기의 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가액을 토지감정평가요항표 비고란에 기재하였는 바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [관계행정청과 유선통화상 기호 16 토지(신대리 484-18번지)에 가설건축물 신고사항이 있다고 조사되었으나 제시외 물건에 대한 사항인지 여부는 관련서류나 도면 등을 확인할 수 없어 명확하지 아니함.] 다. 본건 토지 기호 6, 14, 16상 소재하는 이동식화장실 등은 이동가능성 등을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 기호 12(신대리 산103-6번지)토지상 지상입목은 임야의 시장상황 및 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타	특이사항없음.(이용상황은 (3)형태 및 이용상태 참고)
임대관계	가.임대관계는 미상임. 나.본건의 기호 6, 14, 16 와 기호 5는 건축허가(신고)가 있거나 있었던 토지로서, 토지의 형질변경이 일정부분 진행되어 있는 상태로, 경매참여시 반드시 각 경매시점에 따라 건축허가(신고)등의 유효성여부, 원상회복명령 관련사항 등을 관계행정청에 확인하시기 바람. 개발사업의 특성상 조성단계, 원상회복관련사항 등에 따라 가치가 유동적이며 별도의 비용이 발생할 수 있다고 사료되는바, 경매참여시 가치의 유동성 등에 유의하시기 바람. 다.본건 토지 기호 1-8, 10-12, 14-16은 2인이상의 공유토지로서 지분자별 위치확인이 되지않아 전체토지(일단지인 경우 일단지)를 기준으로 평균단가를 적용하되, 면적사정은 귀제시목록에 의하였음. (본건 토지의 면적사정은 공유지분의 경우 ‘총면적 x 소유(제시)지분비율[소유(제시)지분/총지분]’로 산정하여 산출된 면적의 소수점 셋째자리에서 절사하여 소수점 둘째자리 까지 기재하였음.)
위치·환경	본건은 세종특별자치시 도담동에 소재하는 도담중학교 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건 기호 9, 13 주변은 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물내 1층 102호와 101호로서, 외벽: 치장타일 마감 등임. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용 상태	근린생활시설로 이용중임.
설비	위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	대체로 사다리형의 토지로 아파트 및 단지내상가 등의 건물부지로 이용중임.
도로	본건단지 주변으로 대로 및 중로 등에 접함.
용도지역	<기호 9, 13> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1002)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.
기타	본건 구분건물 기호 9 (102호), 기호 13 (101호)은 동일한 상호의 점유자가 일부벽체를 철거하여 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ① 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사시 임차인은 영업을 위한 인테리어 공사를 하면서 일부 경계벽을 철거하였다고 진술하였음. ②경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 명확히 알 수는 없으나 경계벽이 있었던 위치에 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨. 102, 101호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재함. ③도면상 위치 등 특정이 가능한지 102, 102호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하며, 출입구 및 기둥등의 위치를 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ④운영주체와 소유자와의 관계 임대차관계로 조사됨.
임대관계	가. 현장조사시 임차인은 102호 및 101호를 보증금 3000만원에 월 160만원으로 임대차 중이라고 진술하였으나 별도 문서 등으로 확인하지 못하였는바, 경매업무진행시 재확인하시기바람. 나. 본건 구분건물 기호 9, 13은 ‘등기사항전부증명서-표제부(1동의 건물표시)-대지권의 목적인 토지’ 는 기재되어 있으나 ‘등기사항전부증명서-표제부(전유부분의 건물의 표시)-대지권의 표시’는 기재되어 있지 않은 물건으로, 귀원 제시사항에 따라 적정지분을 포함하여 일체로 거래되는 가액을 평가하여 기재하되, 대상부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물감정평가명세표에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. (분양후 상당기간이 경과되었고 현장조사시 소유자를 만날 수 없어 당초 분양계약내용, 등기되지아니한 사유를 조사할 수 없었음.)

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.4.9 근저당권배당요구종기 2024.11.11

확인된 임차인 0명

현황조사	지목이 임야이나 도로 및 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2020.4.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각. -목록5는 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

구분	이해관계인
채권자	서○○, 대○○, 농○○
소유자	박○○
채무자겸소유자	박○○, 이○○
임차인	이○○, ,○○, (○○
근저당권자	대○○, 농○○
가압류권자	이○○, 김○○, 엔○○
공유자	이○○, 김○○, 남○○, 고○○, 주○○, 임○○, 표○○
교부권자	국○○, 세○○
지상권자	대○○, 정○○
가처분권자	박○○
배당요구권자	주○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	8억 6,010만	2억 9,174만	29.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,800만 원입니다(감정가 7억 9,597만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 임야 경매 물건인 2024타경115321은 연서면 118-8로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1857㎡(561.7평)입니다.

감정가 7억 9,597만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,302만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,730만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.4.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 71장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경115321 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 7,302만 원의 10%인 2,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,111만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

세종특별자치시 연서면 국촌리 118-8

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.