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세종 경매›세종시 경매›세종시 임야 경매

임야대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811

세종 세종시 금남면 임야 경매 2024타경2821

토지 5052㎡ (1528.2평)

2024타경2821부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6

15억 7,495만 원70%

감정가 22억 4,992만 원 · 1회 유찰

입찰보증금
1억 5,749만 원
다음 유찰 시
11억 246만 원
입찰 장소
대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:51

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.29 기준
소재지세종특별자치시 금남면 대박리 367-48
용도임야감정가22억 4,992만 원
토지면적5052㎡ (1528.2평)최저가15억 7,495만 원(70%)
지목임야입찰보증금1억 5,749만 원(10%)
경매개시2024.3.20청구금액9억 5,115만 원
배당요구종기2024.8.19말소기준권리2021.7.7 목록1,2 : 2021.07.07. 근저당권 목록3내지19 : 2024.02.01. 근저당권
채권자옥○○채무자 / 소유자손○○ / 주○○

기일내역

대전지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.10.15 10:00매각기일본관 제106호 법정22억 4,992만유찰
2026.11.19 10:00매각기일본관 제106호 법정15억 7,495만진행 예정
2026.11.26 09:30매각결정기일별관 제331호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.19낙찰
  2. 11.26매각허가결정
  3. 12.3결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 4,992만 원
면적토지(임야) 1100㎡ 토지(임야) 417㎡ 토지(도로) 995㎡ 토지(임야) 60㎡ 토지(도로) 4㎡ 토지(임야) 52㎡ 토지(임야) 100㎡ 토지(도로) 898㎡ 토지(도로) 5㎡ 토지(임야) 26㎡ 토지(도로) 196㎡ 토지(임야) 5㎡ 토지(도로) 56㎡ 토지(도로) 893㎡ 토지(도로) 56㎡ 토지(도로) 34㎡ 토지(도로) 148㎡ 토지(도로) 7㎡
감정 단가토지 1㎡당 45만 원
위치·환경본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정기룡약수터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 개발중인 전원주택단지 및 소규모 공장 및 창고 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
기타기호(1,2) 토지는 일단의 대체로 사다리형 유○한 토지로 일부 평탄화공사 등 진행된 토지로 현황 주거나지 상태임. 기호(6) 토지는 현황 주거용 부속토지상태이며, 기호(7) 토지는 주거나지 상태임 기호(3-5,8-19)는 부정형 완경사로 일단의 도로로 이용중임.
기타기호(1,2): 일단지 유사한 토지로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6,7): 노폭 약8-10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3-5,8-19)는 현황 도로임.
용도지역기호(1,4,6,7,13): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(2):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(3):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:995㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(5):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:4㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(8):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:898㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(9):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:5㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(10):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(11):농림지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:164㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(12):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:196㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(14):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:56㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(15,16,18):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(17):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:34㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(19):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:7㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
기타별첨 "사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조.
기타본건 기호(1,2,6,7)은 공부상 지목 "임야"이나 현황을 기준하여 "주거나지" 등으로, 기호(4,10,13)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 기준으로 "도로 등"으로 평가하였음.
임대관계1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.7.7 목록1,2 : 2021.07.07. 근저당권 목록3내지19 : 2024.02.01. 근저당권배당요구종기 2024.8.19

확인된 임차인 0명

현황조사지목이 임야이나, 현황상 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재-목록14 토지 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2020.01.03. 제1111호) 및 갑구25번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2021.08.06. 제76620호), 목록17 토지 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2021.08.06. 제76618호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-목록15,16 토지 각 을구 2번 지상권설정등기(접수번호 2016.08.19. 제85127호), 목록17,18 토지 각 을구 2번 지상권설정등기(접수번호 2016.08.19. 제85126호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.7.7 목록1,2 : 2021.07.07. 근저당권 목록3내지19 : 2024.02.01. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

-목록14 토지 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2020.01.03. 제1111호) 및 갑구25번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2021.08.06. 제76620호), 목록17 토지 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2021.08.06. 제76618호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 생기는 지상권

-목록15,16 토지 각 을구 2번 지상권설정등기(접수번호 2016.08.19. 제85127호), 목록17,18 토지 각 을구 2번 지상권설정등기(접수번호 2016.08.19. 제85126호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

명세서 비고

-일괄매각. 제시외 수목(감○평가서상 ㄱ) 포함 매각. -제시외 수목(감○평가서상 ㄴ,ㄷ)매각 제외. -목록3내지19는 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

구분이해관계인
승계인엠○○
채권자옥○○
소유자주○○, 손○○
채무자겸소유자손○○
근저당권자웅○○, 대○○, 세○○, 옥○○, 유○○, 오○○, 전○○
가압류권자황○○, 김○○, 송○○, 이○○, 정○○, 주○○
압류권자국○○
가등기권자김○○
교부권자세○○, 대○○
지상권자옥○○, 세○○, 조○○, 웅○○
배당요구권자북○○, 세○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월5건8억 6,010만2억 9,174만29.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,273만 원입니다(감정가 22억 4,992만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 임야 경매 물건인 2024타경2821은 금남면 367-48로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5052㎡(1528.2평)입니다.

감정가 22억 4,992만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 7,495만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,749만 원입니다.

말소기준권리는 2021.7.7 목록1,2 : 2021.07.07. 근저당권 목록3내지19 : 2024.02.01. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "-목록14 토지 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2020.01.03. 제1111호) 및 갑구25번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2021.08.06. 제76620호), 목록17 토지 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(접수번호 2021.08.06. 제76618호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 37장

자주 묻는 질문

2024타경2821 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 15억 7,495만 원의 10%인 1억 5,749만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 246만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

세종특별자치시 금남면 대박리 367-48
금남면 367-48 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.19 · 입찰 6일 전최저가 15억 7,495만 원