지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801
세종 세종시 연기면 전답 경매 2024타경6786
토지 2666.3㎡ (806.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
4억 1,711만 원34%
감정가 12억 1,606만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 8,342만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,198만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 12억 1,606만 원 |
| 토지면적 | 2666.3㎡ (806.6평) | 최저가 | 4억 1,711만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 8,342만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.13 | 청구금액 | 5억 3,672만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.19 | 말소기준권리 | 2023.7.12 (목록1) 2023. 7. 12. 근저당권 (목록2~4) 2021. 6. 17. 근저당권 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 권○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 12억 1,606만 | 유찰 |
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 5,124만 | 유찰 |
| 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 9,587만 | 유찰 |
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 1,711만 | 001 |
| 2025.12.22 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 005 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 12억 1,606만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 5,124만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 9,587만 | 001 |
| 2026.8.10 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.11 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매1계 | – | 010 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 9,587만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 1,711만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,606만 원| 면적 | 토지(전) 406.0㎡ 토지(전) 1312.0㎡ 토지(전) 422.0㎡ 토지(전) 526.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 "연남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 1) 기호(1) 사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 2) 기호(2) 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(2)애 개설된 비포장농로를 통해 통행이 가능함. 2) 기호(2) 대상물건이 도로로 이용 중임. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사 문화환경보존지역<문화재보호법>)<문화재보호법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자), 토지거래계약에관한허가구역 임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용 중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.12 (목록1) 2023. 7. 12. 근저당권 (목록2~4) 2021. 6. 17. 근저당권배당요구종기 2024.9.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.7.12 (목록1) 2023. 7. 12. 근저당권
(목록2~4) 2021. 6. 17. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 2는 지분매각이며, 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 일괄매각으로 공유자우선매수권 없음 - 목록 1, 3, 4는 지적도상 맹지이나 목록 2에 개설된 비포장농로를 통해 통행 가능함 - 목록 4. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 1~4에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○, 세○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 권○○, 강○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 세○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 공유자 | 강○○, 권○○, 김○○, 박○○, 연○○, 유○○, 이○○, 전○○, 정○○, 하○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 세○○, 남○○ |
| 지상권자 | 우○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,360만 원입니다(감정가 12억 1,606만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2024타경6786은 연기면 13-8로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2666.3㎡(806.6평)입니다.
감정가 12억 1,606만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,711만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 8,342만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.12 (목록1) 2023. 7. 12. 근저당권 (목록2~4) 2021. 6. 17. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경6786 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,711만 원의 10%인 8,342만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,198만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
4억 5,517만2억 2,303만49%11.24입찰 11일 전
5억 5,123만3억 8,586만70%11.24입찰 11일 전
18억 9,548만3억 1,857만17%12.10입찰 27일 전
6,028만1,000만17%11.17입찰 4일 전
1억 6,500만1,359만8%11.17입찰 4일 전
7,878만3,860만49%11.17입찰 4일 전