세종 세종시 연기면 전답 경매 2025타경3964
토지 2590㎡ (783.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 1,857만 원17%
감정가 18억 9,548만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 3,186만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,300만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연기면 수산리 60-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 18억 9,548만 원 |
| 토지면적 | 2590㎡ (783.5평) | 최저가 | 3억 1,857만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,186만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.11 | 청구금액 | 14억 9,237만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.16 | 말소기준권리 | 2022.4.15 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18억 9,548만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13억 2,684만 | 유찰 |
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 2,879만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 5,015만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 5,511만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 1,857만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 9,548만 원| 면적 | 토지(전) 250㎡ 토지(전) 940㎡ 토지(전) 449㎡ 토지(목장용지) 61㎡ 토지(전) 150㎡ 토지(목장용지) 740㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 73만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산삼거리" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 근린생활시설, 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1)·2): 부정형의 완경사지로서, 전 상태임. 기호3): 대체로 세장형의 평지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호4)·5): 대체로 사다리형의 평지로서, 전 상태임. 기호6): 부정형의 평지로서, 전 상태임. |
| 기타 | 기호1)·2)·4): 지적도상 맹지임. 기호3): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 일부를 점유하여 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호5)·6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1)∼6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.15 근저당권배당요구종기 2026.2.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 지상 수목 포함 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록 3 일부 도로로 이용중임. -목록 1·2·4 지적도상 맹지임. -목록 3·5·6 지적도상 맹지이나, 포장도로와 접함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 6,675만 원입니다(감정가 18억 9,548만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2025타경3964은 연기면 60-1로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2590㎡(783.5평)입니다.
감정가 18억 9,548만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,857만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,186만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경3964 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,857만 원의 10%인 3,186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 연기면 60-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 783.5평 기준으로 최저가는 1평당 41만원, 감정가는 1평당 242만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,300만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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