경매2025타경502928세종 세종시 도담동 라온프라이빗시티2 오피스텔
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 8,600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 202만 원
- 면적
- 전용 19.17㎡ (5.8평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 8층804호도로명: 보듬3로 6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 8,600만 원전용 평당 1,483만 원 | |
| 전용면적 | 19.17㎡ (5.8평) | 1,012만 원(12%)전용 평당 174만 원 | |
| 14.6432㎡ (4.4평) | 202만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.11(492일 지남) | 1억 원 | |
| 2025.10.16(395일 지남) | 2024.8.22 압류 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.2.24 10:00 | 8,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.3.31 10:00 | 6,020만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.5.6 10:00 | 4,214만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.6.10 10:00 | 2,950만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.7.15 10:00 | 2,065만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.8.19 10:00 | 1,445만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.9.23 10:00 | 1,012만 원(12%) | 001 |
| 8차 | 2026.11.11 16:00 | – | 010 |
| 9차 | 2026.12.2 10:00 | 1,012만 원(12%) | 이번 입찰D-17 |
| 2차 | 2027.1.13 | 708만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.17 | 496만 원(6%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.24 | 347만 원(4%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 제106호법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""도담초등학교"" 북서측 인근에 위치하는「라온프라 이빗시티2 제1동 제8층 제804호」로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택, 각종 근린 생활시설, 각종 편익시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보 통인편임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT노선이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제8층 제804호
- 외벽화강석 붙임, 페인팅 마감, 미장 스톤, 강화유리 마감 등,
- 내벽벽지 및 일부 타일 붙임 등,
- 창호새시 창호임.
- 이용 상태
- 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지 형태
- 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측으로 광대로에 접하고, 서측 및 남측으로 중로에 접함.
- 용도지역
- 토지이용계획확인서상
- ①토지 : 일반상업지역
- 시가지경관지구(중심)
- 지구단위계획구역
- 광로3류(폭 40m~50m) (접함)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접함)
- 가축사육제한구역(전부제한구역). ②토지 : 일반상업지역
- 시가지경관지구(중심)
- 지구단위계획구역
- 광로3류(폭 40m~50m) (접함)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접함)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접함)
- 가축사육제한 구역(전부제한구역).
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.22 압류배당요구종기 2025.10.16임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오여준주거 · 전부점유 2022.05.11.~2024.05.10. | 2022.5.11 | 2022.5.18 | 1억 원 | 미상 | 2025.7.22 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.30
| 붙임 사진과 같음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2024.8.22 압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 오여준 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 원. 전입 2022.5.11 · 배당요구 2025.7.22. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 점유자 비고 | 오여준:경매신청권자임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 오○○ · 채무자겸소유자 한○○ · 임차인 오여준 · 압류권자 세○○ · 교부권자 세○○, 광○○, 국○○ | ||
| 관련 사건 | 대전지방법원 2023가합205962 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,012만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.202만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.809만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.708만 ~ 809만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 1,012만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 1,012만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기202만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(202만 원)의 4.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
세종 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 1억 1,600만 | 1억 275만 | 85.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,362만 원입니다(감정가 8,600만 원 × 85.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
도담동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경504132 | 세종한신휴시티 · 오피스텔 | 9,200만 | 6,550만 | 71.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 라온프라이빗시티Ⅱ
- 사용승인일
- 2014.11.12 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택, 제1,2종근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 291세대 · 35호
- 주차
- 216대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 352.8057% · 68.8458%
- 대지 · 연면적
- 3,244.1㎡ (981.3평) · 19,190.98㎡ (5,805.3평)
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 오피스텔 경매 물건인 2025타경502928은 도담동 라온프라이빗시티2 1동 8층804호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 19.17㎡(5.8평)이고 대지권은 14.6432㎡(4.4평)입니다.
감정가 8,600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,012만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 202만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.22 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경502928 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,012만 원의 10%인 202만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
라온프라이빗시티2 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 174만원, 감정가는 1평당 1,483만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,012만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
라온프라이빗시티2 4건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503633 | 1동 8층817호 | 전용 28.56㎡ (8.6평) | 1억 2,600만 | 1,038만8% | 11.11 |
| 2026타경600701 | 1동 6층601호 | 전용 19.62㎡ (5.9평) | 8,500만 | 4,165만49% | 11.18 |
| 2026타경600454 | 1동 8층828호 | 건물 21.27㎡ (6.4평) | 1억 300만 | 3,533만34% | 11.19 |
| 2025타경503303 | 1동 5층525호 | 전용 19.17㎡ (5.8평) | 8,500만 | 5,950만70% | 11.26 |
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위치
보듬3로 6