유치권
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임야대전지방법원 경매4계 · 470-1804
세종 세종시 연서면 임야 경매 2026타경600270
토지 3710㎡ (1122.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 맹지
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
17억 7,592만 원45%
감정가 39억 7,666만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,759만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 4,315만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 봉암리 54-74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 39억 7,666만 원 |
| 토지면적 | 3710㎡ (1122.3평) | 최저가 | 17억 7,592만 원(45%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 7,759만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.11 | 청구금액 | 29억 9,563만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.20 | 말소기준권리 | 2023.3.30 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 안○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 36억 2,433만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 25억 3,703만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 17억 7,592만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 7,666만 원| 면적 | 토지(임야) 3118㎡ 토지(임야) 254㎡ 토지(임야) 338㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 "연봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 1) 기호(1) 부정형 평지로서, 건축허가를 받고 옹벽공사를 제외한 토목공사를 완료하고, 건축 중인 상태임. 2) 기호(2) 부정형 평지로서, 평탄화 공사가 된 토지임야 상태임. 3) 기호(3) 부정형 완경사지로서, 일부 평탄화 공사가 된 토지임야 상태임. |
| 기타 | 공히 지적도상 맹지이나, 북서측으로 사인소유의 인접토지(54-88번지)에 개설된 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 1) 기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 2) 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 3) 기호(3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. |
| 기타 | 기호(1) 토지에 구조물(기초공사 구조물) 및 관정이 소재하고 있고, 기호(2) 및 기호(3) 토지에 수목이 소재하며, 별지 "사진용지"와 같이 건축에 필요한 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 암롤박스, 간이화장실, 기자재, 구조물, 계근대, EGI 휀스 등이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 건축허가지임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.30 근저당권배당요구종기 2026.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 토지 전체는 세종암치료전문병원 신축공사 현장으로 시행사 대표 전○진에게 문의 한 바, 전체를 소유자가 점유중 이라고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 관정 포함 목록 1.은 건축허가를 받고 옹벽공사를 제외한 토목공사를 완료하고, 건축 중인 상태임 목록 1. 토지 지상 건축 중인 제시외구조물 매각에서 제외함 최저매각가격은 위 제시외구조물로 인하여 제한받는 가격임 목록 1. 공부상 지목은 '임야'이나, 건축허가지임 목록 2. 대부분 면적이 도시계획시설 "도로"에 저촉됨 목록 2, 3 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 본건 지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 암롤박스, 간이화장실, 기자재, 구조물, 계근대, EGI휀스 등 평가 및 매각에서 제외 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 사인소유의 인접토지에 개설된 포장도로를 이용중임 2026. 6. 4.자 주식회사 삼성컴퍼니로부터 공사대금 금 418,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 위 유치권신고에에 대하여 신청채권자 세종새마을금고로부터 유치권배제의견서 제출되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○, 조○○ |
| 교부권자 | 논○○, 세○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,902만 원입니다(감정가 39억 7,666만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경600270은 연서면 54-74로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3710㎡(1122.3평)입니다.
감정가 39억 7,666만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 17억 7,592만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 7,759만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경600270 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 7,592만 원의 10%인 1억 7,759만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 연서면 54-74 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1122.3평 기준으로 최저가는 1평당 158만원, 감정가는 1평당 354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 4,315만 원(감정가의 31%)가 됩니다.
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