세종 세종시 연서면 전답 경매 2026타경600561
토지 2930㎡ (886.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 452만 원59%
감정가 10억 2,457만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,045만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 2,316만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 국촌리 208-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 10억 2,457만 원 |
| 토지면적 | 2930㎡ (886.3평) | 최저가 | 6억 452만 원(59%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,045만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.23 | 청구금액 | 2억 4,819만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.24 | 말소기준권리 | 2008.1.3 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8억 6,359만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6억 452만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 2,457만 원| 면적 | 토지(답) 2930㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 연서면 국촌리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 부정형의 토지로서, '전기타'로 이용중임.('(6) 제시목록 외의 물건' 참고) |
| 기타 | 본건 남측 및 동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 지정되어 있음. |
| 기타 | 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표에 그 가액을 기재하였으며, 제시외 물건이 제외되어 그 토지의 소유권이 제한 받을 경우 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고 등, 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(판넬벽-약 297㎡), 기호 1 토지상 ㉡ 농막 및 창고 등, 샌드위치판넬 판넬지붕(약 93㎡). 기호 1 토지상-기호 ㉠ 내부소재 ㉢ 창고 등, 파이프조 기타지붕(일부 비닐벽 및 일부 판넬벽-약 150㎡), 기호 1 토지상 - 기호 ㉠ 일부벽면이용: 기호 ㉠ 가추 ㉣ 비닐하우스, 비닐하우스(약 352㎡), 기호 1 토지상 ㉤ 비닐하우스, 비닐하우스(약 560㎡), 기호 1 토지상 ㉥ 비닐하우스, 비닐하우스(약 656㎡), 기호 1 토지상 ㉦ 관정(부대시설 포함), 기호 1 토지상 나. 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 소유자 미상의 냉장창고(제시외물건 ㉠ 내), 건조기(제시외물건 ㉠ 내), 컨테이너, 이동식 화장실, 기타 동산 등은 이동가능성 등을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 특이사항 없음.(지목은 답이나 현황 '전기타'로 이용중임.) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.1.3 근저당권배당요구종기 2026.6.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 현황상 답으로, 비닐하우스 3동과, 컨테이너 3동이 소재하며, 첨부한 사진과 같이 경량철골조 및 쇠파이프조 창고 1동이 소재함 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외되는 제시외 창고, 농막, 비닐하우스를 위하여 법정지상권 성립 불분명
제시외 관정 포함 제시외 창고, 농막, 비닐하우스(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥)매각에서 제외 최저매각가격은 제시외 창고, 농막, 비닐하우스로 인하여 제한받는 가격임 본건 지상 이동가능한 냉장창고, 건조기, 컨테이너, 이동식화장실 등 평가 및 매각에서 제외 지목은 답이나 현황 '전기타'로 이용중임 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가등기권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 표○○, 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 635만 원입니다(감정가 10억 2,457만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2026타경600561은 연서면 208-5로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2930㎡(886.3평)입니다.
감정가 10억 2,457만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 452만 원(감정가의 59%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,045만 원입니다.
말소기준권리는 2008.1.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2026타경600561 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 452만 원의 10%인 6,045만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 연서면 208-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 886.3평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 116만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,316만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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