세종 세종시 연서면 전답 경매 2026타경600881
토지 1398㎡ (422.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 3,297만 원49%
감정가 6억 7,953만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,330만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,308만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 월하리 594-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 7,953만 원 |
| 토지면적 | 1398㎡ (422.9평) | 최저가 | 3억 3,297만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,330만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.30 | 청구금액 | 4억 8,771만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.6 | 말소기준권리 | 2023.5.19 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 7,567만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 3,297만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,953만 원| 면적 | 토지(전) 1398㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 49만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 '세종도원초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서, 현황 '과수원'으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | ·임대관계는 미상임. ·본건 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목(대추나무 약 100주)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 현장실사에 의해 개략적인 수량을 파악하고 수종, 수량, 수령, 생육상태, 관리상태 및 기타 가격형성○의 제요인 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 이해관계인은 수목의 정확한 수종, 수량, 실질 소유관계, 소유권 행사의 제한여부 및 일괄경매 여부를 별도 확인 바라며, 제시외 수목으로 인해 대상 토지가 소유권 행사를 제한 받게 되는 경우의 토지 단가를 후면 '토지감정평가명세표'의 비고란에 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.19 근저당권배당요구종기 2026.8.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황상 전으로 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 수목 포함 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입중임 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용중임 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 세○○, 농○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 318만 원입니다(감정가 6억 7,953만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2026타경600881은 연서면 594-2로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1398㎡(422.9평)입니다.
감정가 6억 7,953만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,297만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,330만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경600881 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,297만 원의 10%인 3,330만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 연서면 594-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 422.9평 기준으로 최저가는 1평당 79만원, 감정가는 1평당 161만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,308만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
2억 9,613만1억 4,510만49%11.17입찰 4일 전
10억 2,457만6억 452만59%11.18입찰 5일 전
39억 7,666만17억 7,592만45%11.18입찰 5일 전
7억 9,597만2억 7,302만34%11.19입찰 6일 전
7억 4,490만3억 6,500만49%11.19입찰 6일 전- 8억 7,364만4억 2,808만49%11.19입찰 6일 전
위치
세종특별자치시 연서면 월하리 594-2