울산 울주군 언양읍 장원그랜져맨션 아파트 경매 2025타경1585
전용 80.46㎡ (24.3평) · 대지권 23910㎡ (7232.8평) · 1997년 사용승인 · 16층1601호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,500만 원100%
감정가 1억 4,500만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,450만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,600만 원
- 입찰 장소
- 울산지법 133호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 01:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.2.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,500만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,450만 원 → 잔금 날 1억 3,050만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,450만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,050만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
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경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 4,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,450만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
울산지방법원 133호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,450만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 253 장원그랜져맨션 16층1601호도로명: 언양로 65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 4,500만 원 | |
| 전용면적 | 80.46㎡ (24.3평) | 1억 4,500만 원(100%) | |
| 23910㎡ (7232.8평) | 1,450만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.13 | 1억 602만 원 | |
| 2026.4.6 | 2023.2.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 울○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,600만 원까지 내려갑니다.
기일내역
울산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.28 근저당권배당요구종기 2026.4.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명지주거 · 1601호 | 2024.11.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김명지(전입일자:2024.11.01.), 동거인 임명숙(전입일자:2025.07.09.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부). |
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김명지:권리신고 없음 - 임대차관계 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 울○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 울○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
울산 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 1억 8,688만 | 1억 4,522만 | 63.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,266만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 63.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 80.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 180만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '언양고등학교' 남측 인근에 위치하는 장원그랜져맨션 16층 1601호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건중 16층 1601호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감 등. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1997년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 언양장원그랜져맨션
- 사용승인일
- 1997.8.23 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 114세대 · 1호
- 주차
- 106대 (세대당 0.93대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.38% · 28.8%
- 대지 · 연면적
- 2498㎡ · 11353.16㎡
이 물건 한눈에 보기
울산 울주군 아파트 경매 물건인 2025타경1585은 언양읍 장원그랜져맨션 16층1601호로, 울산지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 80.46㎡(24.3평)이고 대지권은 23910㎡입니다.
감정가 1억 4,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 133호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,450만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경1585 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,500만 원의 10%인 1,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 울산지방법원 133호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 장원그랜져맨션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.3평 기준으로 최저가는 1평당 596만원, 감정가는 1평당 596만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
언양로 65