인천 강화군 양도면 공장 경매 2023타경519898
토지 13218㎡ (3998.4평) · 건물 3917.4㎡ (1185평)
- 조사된 임차인 없음
20억 1,767만 원49%
감정가 41억 1,769만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 177만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 1,237만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 41억 1,769만 원 |
| 토지면적 | 13218㎡ (3998.4평) | 최저가 | 20억 1,767만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 3917.4㎡ (1185평) | 입찰보증금 | 2억 177만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.6.19 | 청구금액 | 22억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.9.11 | 말소기준권리 | 2022.6.3 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 41억 1,769만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 28억 8,238만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 20억 1,767만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 1114호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 1,769만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3670㎡ 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2 층 공장 및 창고 1층 576㎡ 2층 576㎡ 내역 1층 공장 철근콩크리트조 슬래브 지붕 2층 창고 철골조 판넬지붕 토지(공장용지) 1240㎡ 토지(공장용지) 3021㎡ 토지(공장용지) 4663㎡ 토지(도로) 370㎡ 토지(도로) 254㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장,사무실,식당,보일러실,창고 지1층 48.0㎡ 1층 688.8㎡ 2층 528.0㎡ 철골조 판넬지붕 단층 공장 1488㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 12.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 105만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공○용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일련번호(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 철골조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 공장 및 창고로 이용중임. 일련번호(8) : 사무실 및 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 화장실로 이용중임. |
| 설비 | 급배수, 위생설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.3 근저당권배당요구종기 2023.9.11확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록 1, 3 내지7: 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인 요함. -목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자(1층 경량철골조 48.79㎡)으로 증축(등기사항증명서상 증축변경등기는 안됨), 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여 기존 건축부분과 구분하여 평가(감○평가서 참조). -목록3.: 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한 해당부분 적용 토지단가는 감○평가서 참조. -목록3.: 토지 일부(약114㎡)는 현황상 도로. -목록 6, 7.: 아스팔트 포장 도로로 매각대상 나머지 부동산의 진입로 임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 전○○, 주○○, 신○○, 경○○, 중○○, 서○○, 노○○, 아○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 김○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 공장 경매 물건인 2023타경519898은 양도면 1374로, 인천지방법원 경매3-1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 13218㎡(3998.4평), 건물 연면적은 3917.4㎡(1185평)입니다.
감정가 41억 1,769만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 1,767만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 177만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 48장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2023타경519898 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 1,767만 원의 10%인 2억 177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양도면 1374 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1185평 기준으로 최저가는 1평당 170만원, 감정가는 1평당 347만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 1,237만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374