인천 강화군 강화읍빌라 경매2025타경1942
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 청산을위한형식적경매(부동산)
인천광역시 강화군 강화읍 남산리 474-12 지층비02호 (도로명: 화성길50번길 7-50)
- 경매개시2025.12.18
- 배당요구종기2026.3.12
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 205만 원
- 전용 1평당 감정가
- 292만 원
한눈에 보기
인천 강화군 빌라 경매 물건인 2025타경1942은 강화읍 474-12 지층비02호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 50.91㎡(15.4평)이고 대지권은 64㎡입니다.
감정가 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 315만 원입니다.
말소기준권리는 2018.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.6.22 근저당권배당요구종기 2026.3.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2018.6.22 근저당권
- 경매 종류
- 청산을위한형식적경매(부동산)
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2026.3.12
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,500만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,150만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 88만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 , 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 지층 비02호로서 (사용승인일: 2008.6.25.) 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),역사문화환경보 존지역(사적_강화산성(통합고시)),성장관리권역. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시 기 바랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1942 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,150만 원의 10%인 315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강화읍 474-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.4평 기준으로 최저가는 1평당 205만원, 감정가는 1평당 292만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,205만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
인천 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 121건 | 1억 3,844만 | 7,724만 | 53.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,417만 원입니다(감정가 4,500만 원 × 53.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강화읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경553031 | 강화읍 · 빌라 | 3,100만 | 179만 | 5.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 남산I맨션
- 사용승인일
- 2008.6.25 (18년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 57.19% · 19.06%
- 대지 · 연면적
- 590㎡ · 449.92㎡
위치
화성길50번길 7-50