인천 강화군 양도면 임야 경매 2025타경511854
토지 426㎡ (128.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
4,926만 원49%
감정가 1억 54만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 493만 원
- 다음 유찰 시
- 3,448만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.22 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 49-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 54만 원 |
| 토지면적 | 426㎡ (128.9평) | 최저가 | 4,926만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 493만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 청구금액 | 5,413만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 | 말소기준권리 | 2019.5.20 근저당권 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 백○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 54만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7,038만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4,926만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 54만 원| 면적 | 토지(임야) 426㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재, '양도초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
| 기타 | 북하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 현황 '사무소' 신축을 위해 관련 허가를 득한 '임야기타(허가지)' 상태임. |
| 기타 | 지적상 '맹지'이며, 현황 인접필지 '삼흥리 49-28'에 지역권 설정이 되어 있음. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.20 근저당권배당요구종기 2025.11.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 을구 26번 요역지 지○권(승역지 : 삼흥리 49-8, 49-28)은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매 수인이 취득하며 말소촉탁의 대상이 아님 2. 대상 토지는 지적상 '맹지'로 진입로 '삼흥리 49-27번지' 및 인접 필지 '삼흥리 49-20번지'와 일괄로 2020. 10. 21.자 강화군 수로부터 개발행위허가를 득한 토지임{개발행위허가증상 허가기간은 2020. 10. 21.~2022. 10. 20.이고, 허가면적 1,528㎡(건 축부지 : 1,257㎡, 진입로 : 271㎡)는 본건 '삼흥리 49-6' 426㎡ 및 인접 필지 '삼흥리 49-20' 1,102㎡ 합산면적이며, 현황 '삼흥리 49-20'은 '삼흥리 49-20' 831㎡ 및 '삼흥리 49-27' 271㎡로 분할되었음(감○평가서 참조)} 3. 대상 토지 지상에 자생하는 경제적 가치가 미미한 임목은 일괄 평가함(감○평가서 참조) 4. 현황은 수풀이 자생하는 임야로, 육안으로 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 백○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,132만 원입니다(감정가 1억 54만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양도면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2023타경18081 | 양도면 · 전답 | 23억 3,876만 | 7억 1,778만 | 30.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경511854은 양도면 49-6로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 426㎡(128.9평)입니다.
감정가 1억 54만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,926만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 493만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경511854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,926만 원의 10%인 493만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 양도면 49-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 128.9평 기준으로 최저가는 1평당 38만원, 감정가는 1평당 78만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,448만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 49-6