인천 강화군 길상면임야 경매2026타경503407
인천지방법원 경매28계 (032-860-1664) · 부동산임의경매
인천광역시 강화군 길상면 온수리 370-15
- 경매개시2026.4.28
- 배당요구종기2026.7.30
- 1차 매각2026.10.7 유찰
- 2차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 198일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,588만
4,711만
4,298만
7,009만
1,906만
- 토지 1평당 최저가
- 20만 원
- 토지 1평당 감정가
- 28만 원
한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2026타경503407은 길상면 370-15로, 인천지방법원 경매28계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5766㎡(1744.2평)입니다.
감정가 4억 9,588만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,711만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 3,471만 원입니다.
말소기준권리는 2009.11.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 지상권설정등기(2008.03.05. 등기)가 있으나, 지상권자인 서인천농업협동조합이 2026.5.14.자 말소동의서를 제출함"
임대차 현황
말소기준권리 2009.11.11 근저당권배당요구종기 2026.7.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)- 말소기준권리
- 2009.11.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 2,730만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.30
을구 3번 지상권설정등기(2008.03.05. 등기)가 있으나, 지상권자인 서인천농업협동조합이 2026.5.14.자 말소동의서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 4억 9,588만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3억 4,711만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 9,588만 원| 면적 | 토지(임야) 5766㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 ‘온수3리마을회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있어 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 기타 | 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-24)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※「매 장유산 보호 및 조사에 관한 법률」제4조(매장유산 유존지역의 보호)및 「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」제13조(역사문화환경 보존지역의 보호)에 의한 문화유산 관련 인·허 가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아 닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상으로, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경503407 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,711만 원의 10%인 3,471만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 길상면 370-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1744.2평 기준으로 최저가는 1평당 20만원, 감정가는 1평당 28만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,298만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강화군 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,304만 | 2억 6,293만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,868만 원입니다(감정가 4억 9,588만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
인천광역시 강화군 길상면 온수리 370-15