2025타경514600 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,180만 원의 10%인 518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

청솔빌라 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 457만원, 감정가는 1평당 652만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,626만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

인천 경매›계양구 경매›계양구 빌라 경매

인천 계양구 계산동청솔빌라 경매2025타경514600

인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매

인천광역시 계양구 계산동 724-2 청솔빌라 2층202호 (도로명: 계양산로 23-3)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.12.10
배당요구종기2026.3.3
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 336일째 · 진행 중

감정가7,400만 원

최저가5,180만 원70%

입찰보증금518만 원10%

전용면적37.51㎡11.3평

분양면적–

대지권24.88㎡

소유자파○○

채무자파○○

채권자서○○

청구금액7,259만 원

경매개시2025.12.10

호수2층202호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

7,400만

유찰

5,180만

3,626만

2,538만

1,777만

전용 1평당 최저가: 457만 원
전용 1평당 감정가: 652만 원

한눈에 보기

인천 계양구 빌라 경매 물건인 2025타경514600은 계산동 청솔빌라 2층202호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 37.51㎡(11.3평)이고 대지권은 24.88㎡입니다.

감정가 7,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,180만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 518만 원입니다.

말소기준권리는 2022.7.4 압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 9번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2022.7.4 압류배당요구종기 2026.3.3

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한○토	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지주택공사(입주자주거 · 전부 · 임차권 자	2018.5.3	2018.4.19	7,000만 원	미상	–	있을 수 있음
최민지)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)

말소기준권리: 2022.7.4 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 7,259만 원
배당요구종기: 2026.3.3

매각으로 소멸되지 않는 권리

한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 9번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

점유자 비고

한○토지주택공사(입주자 최○지):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.22.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 12. 9.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	파○○
가압류권자	구○○, 신○○
압류권자	인○○, 파○○, 계○○
교부권자	국○○, 파○○, 계○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	7,400만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	5,180만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7,400만 원

면적	벽돌조 37.51㎡
감정 단가	전용 1㎡당 197만 원
위치·환경	대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하며, 계산초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 계양산 인근으로 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 인천1호선 계산역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물	대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1990.02.16) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄 및 PVC 새시 창호 등입니다.
이용 상태	대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
토지 형태	장방형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.
도로	동측으로 폭 약 4미터의 도로를 통하여 공도에 접합니다.
용도지역	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2025타경514600 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,180만 원의 10%인 518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
청솔빌라 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 457만원, 감정가는 1평당 652만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,626만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

계양구 경매 전체 보기

빌라2026타경500917
계양구 계산동 동흥빌라 4층401호
전용 39.02㎡ (11.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억7,000만70%
11.12오늘 입찰
빌라2026타경451
계양구 계산동 하나로빌라트 1동 4층401호
전용 52.28㎡ (15.8평)
신건
1억 1,800만1억 1,800만100%
11.12오늘 입찰
빌라2026타경504216
계양구 계산동 대왕그린타운 에이동 3층301호
전용 59.06㎡ (17.9평)
신건
1억 4,500만1억 4,500만100%
11.12오늘 입찰
아파트2026타경503887
계양구 계산동 서해그린아파트 1동 6층605호
전용 59.97㎡ (18.1평)
유찰 1회
2억 900만1억 4,630만70%
11.12오늘 입찰
빌라2026타경504006
계양구 계산동 더 써밋 에이동 5층502호
전용 42.98㎡ (13평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,500만1억 8,500만100%
11.12오늘 입찰
아파트2024타경576874
계양구 계산동 은행마을태평아파트 417동 1층101호
전용 84.16㎡ (25.5평)
유찰 1회
3억 8,800만2억 7,160만70%
11.13입찰 1일 전

매각사례

계양구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	13건	1억 3,846만	8,957만	60.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,455만 원입니다(감정가 7,400만 원 × 60.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

계산동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.9	2025타경512838	월드빌 · 빌라	1억 3,600만	5,550만	40.8%
2026.11.3	2025타경508916	찬누리 · 빌라	2억 6,900만	2억 4,472만	91%
2026.11.2	2025타경1768	계산동 · 빌라	1억 7,000만	1억 1,194만	65.8%
2026.10.29	2025타경511237	계산동 · 빌라	1억 3,000만	8,090만	62.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

계산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1987년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 7,600만 원
감정가: 7,400만 원
최저가: 5,180만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.3	엘리트빌라(7동)	41.03㎡	3층	1억 1,000만
2026.10.28	보광맨션	32.65㎡	1층	5,000만
2026.10.28	대영빌라(다동)	42.96㎡	-1층	2,900만
2026.10.26	이노빌	34.36㎡	1층	7,000만
2026.10.26	훼밀리빌라(가,나동)	36.48㎡	1층	1억 1,000만
2026.10.14	동흥빌라(3동)	33.48㎡	2층	7,100만
2026.10.9	동흥빌라(2동)	39.02㎡	2층	8,250만
2026.10.4	성지하이트빌(103동)	41.99㎡	-1층	4,600만
2026.9.30	다우빌라103동(298-1)	37.85㎡	1층	9,850만
2026.9.30	동민에이스빌(2동)	39.89㎡	3층	9,700만
2026.9.22	동흥빌라(2동)	39.02㎡	2층	8,000만
2026.9.16	청우맨션(103동)	44.64㎡	5층	9,000만
2026.9.16	유성하이츠빌라(다동)	35.775㎡	3층	6,800만
2026.9.15	동서쉐르빌	36.59㎡	5층	8,500만
2026.9.12	청실빌라(4동)	33.16㎡	1층	6,950만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.3	41.03㎡	6,800만	전세
2026.10.31	43.02㎡	8,200만	전세
2026.10.28	39.96㎡	1,000만	50만
2026.10.27	35.25㎡	500만	45만
2026.10.23	36.52㎡	7,200만	전세
2026.10.20	37.435㎡	500만	50만
2026.10.19	32.86㎡	500만	45만
2026.10.14	36.52㎡	500만	40만
2026.10.12	42.84㎡	500만	35만
2026.10.8	34.2㎡	500만	43만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 청솔빌라
사용승인일: 1990.2.16 (36년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 3층 · 지하 1층
세대·호수: 8세대
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 벽돌구조
용적률 · 건폐율: 126.7% · 44.07%
대지 · 연면적: 192㎡ · 327.89㎡

위치

계양산로 23-3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.