인천 계양구 용종동용종마을신대진아파트 경매2025타경514664
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 계양구 용종동 214-1 용종마을신대진아파트 206동 1층104호 (도로명: 용종로 97)
- 경매개시2025.12.12
- 배당요구종기2026.3.5
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 334일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,300만
7,510만
9,257만
3,480만
- 전용 1평당 최저가
- 1,070만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,529만 원
한눈에 보기
인천 계양구 아파트 경매 물건인 2025타경514664은 용종동 용종마을신대진아파트 206동 1층104호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)이고 대지권은 39.8471㎡입니다.
감정가 3억 9,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,510만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,751만 원입니다.
말소기준권리는 2013.1.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.1.21 근저당권배당요구종기 2026.3.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○석주거 | 2022.8.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자와 그가족 이외에 동거인이 등재되어 있어 이건 동거인을 임차인으로 등재함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2013.1.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 6,774만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.5
강○석:소유자 최○호의 친인척
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 교부권자 | 계○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 7,510만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.962㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 463만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 '길주초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위의 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(임학역 등)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 '아파트'임. |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기 등의 설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 소재 단지의 동측 및 남측으로 포장된 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부 교육지원청(032-510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560 -6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환 경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경514664 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,510만 원의 10%인 2,751만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 용종마을신대진아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,070만원, 감정가는 1평당 1,529만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,257만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
계양구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 2억 5,891만 | 2억 627만 | 77.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 536만 원입니다(감정가 3억 9,300만 원 × 77.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 8,091만 원 최근 1년 11건
- 감정가
- 3억 9,300만 원 시세의 103%
- 최저가
- 2억 7,510만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 14층 | 3억 8,500만 |
| 2026.10.23 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 13층 | 3억 7,500만 |
| 2026.9.15 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 6층 | 3억 7,700만 |
| 2026.9.10 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 5층 | 3억 8,700만 |
| 2026.8.11 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 5층 | 3억 7,500만 |
| 2026.7.11 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 3층 | 3억 8,000만 |
| 2026.6.29 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 4층 | 3억 7,500만 |
| 2026.3.2 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 10층 | 3억 7,500만 |
| 2026.2.28 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 17층 | 3억 6,800만 |
| 2026.2.24 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2025.12.25 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 13층 | 4억 1,300만 |
| 2025.8.23 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 14층 | 4억 1,500만 |
| 2025.7.18 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 10층 | 4억 |
| 2025.6.18 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 4층 | 3억 7,000만 |
| 2025.5.15 | 용종마을신대진 | 84.962㎡ | 9층 | 4억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.962㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.12 | 84.962㎡ | 9,000만 | 95만 |
| 2026.7.3 | 84.962㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.7.3 | 84.962㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.6.13 | 84.962㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
| 2026.5.29 | 84.962㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.5.27 | 84.962㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.5.23 | 84.962㎡ | 2억 6,250만 | 전세 |
| 2026.5.9 | 84.962㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.3.14 | 84.962㎡ | 2억 5,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
용종로 97