인천 계양구 계산동청호탑스빌 빌라 경매2025타경514954
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 계양구 계산동 972 청호탑스빌 2층202호 (도로명: 향교로 28)
D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.12.24
- 배당요구종기2026.3.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 322일째 · 진행 중
감정가1억 5,200만 원
최저가1억 640만 원70%
입찰보증금1,064만 원10%
전용면적58.33㎡17.6평
분양면적–
대지권22.57㎡
소유자운○○
채무자운○○
채권자한○○
청구금액9,054만 원
경매개시2025.12.24
호수2층202호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
5,200만
5,200만
1억
640만
640만
7,448만
5,214만
3,650만
- 전용 1평당 최저가
- 603만 원
- 전용 1평당 감정가
- 861만 원
한눈에 보기
인천 계양구 빌라 경매 물건인 2025타경514954은 계산동 청호탑스빌 2층202호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 58.33㎡(17.6평)이고 대지권은 22.57㎡입니다.
감정가 1억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,064만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.9.24 근저당권배당요구종기 2026.3.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 가족 이외 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2019.9.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,054만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 운○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 계○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 640만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 58.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 "경인교대입구역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2002.06.28) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | "다세대주택"임. |
| 설비 | 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 인접도로 및 인접지 대비 북측 하향의 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 10m, 북동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 (032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>,토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경514954 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 640만 원의 10%인 1,064만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 청호탑스빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 603만원, 감정가는 1평당 861만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,448만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
계양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 1억 3,846만 | 8,957만 | 60.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,150만 원입니다(감정가 1억 5,200만 원 × 60.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
계산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경512838 | 월드빌 · 빌라 | 1억 3,600만 | 5,550만 | 40.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경508916 | 찬누리 · 빌라 | 2억 6,900만 | 2억 4,472만 | 91% |
| 2026.11.2 | 2025타경1768 | 계산동 · 빌라 | 1억 7,000만 | 1억 1,194만 | 65.8% |
| 2026.10.29 | 2025타경511237 | 계산동 · 빌라 | 1억 3,000만 | 8,090만 | 62.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
계산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 2,600만 원 최근 1년 100건 · ㎡당 216만 원
- 감정가
- 1억 5,200만 원 시세의 121%
- 최저가
- 1억 640만 원 시세의 84%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 한성파크타운7동8동 | 47.42㎡ | 4층 | 9,900만 |
| 2026.10.21 | 대경맨션(103,104동) | 48.34㎡ | -1층 | 6,100만 |
| 2026.10.13 | 시티하우스(1동) | 57.63㎡ | 4층 | 1억 300만 |
| 2026.10.12 | 상보(B동) | 47.645㎡ | 5층 | 5,800만 |
| 2026.10.9 | 대경맨션(110,111동) | 46.74㎡ | 2층 | 1억 2,500만 |
| 2026.9.28 | 그린힐타운(1,2동) | 51.38㎡ | 1층 | 1억 |
| 2026.9.27 | 상보(B동) | 47.645㎡ | 5층 | 7,000만 |
| 2026.9.22 | 한일빌라(990-36) | 56.69㎡ | -1층 | 5,500만 |
| 2026.9.22 | 청우맨션105동 | 55.06㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.21 | 삼화주택 | 56.05㎡ | 1층 | 1억 4,500만 |
| 2026.9.15 | 대명파인빌(2동) | 65.29㎡ | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026.9.8 | 대경맨션(101,106동) | 54.75㎡ | -1층 | 5,000만 |
| 2026.8.18 | 다인베스트빌 | 59.48㎡ | 2층 | 1억 100만 |
| 2026.8.14 | 계산홈타운(3동) | 56.54㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2026.8.12 | 계산홈타운(5동) | 56.89㎡ | 5층 | 1억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 59.83㎡ | 3,000만 | 50만 |
| 2026.11.4 | 63.77㎡ | 1억 200만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 49.95㎡ | 9,800만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 56.85㎡ | 1억 700만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 48.68㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.27 | 47.52㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.10.27 | 65.8㎡ | 1억 500만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 55.58㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.17 | 56.32㎡ | 6,200만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 54.87㎡ | 1,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청호탑스빌
- 사용승인일
- 2002.6.28 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 7세대 · 2호
- 주차
- 3대 (세대당 0.43대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 295.34% · 59.96%
- 대지 · 연면적
- 188㎡ · 555.24㎡
위치
향교로 28