인천 남구 문학동다다하이빌 빌라 경매2025타경512223
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 남구 문학동 153-1 다다하이빌 지하층비02호 (도로명: 소성로294번길 16)
- 경매개시2025.10.1
- 배당요구종기2025.12.22
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.17 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 406일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 152만 원
- 전용 1평당 감정가
- 443만 원
한눈에 보기
인천 남구 빌라 경매 물건인 2025타경512223은 문학동 다다하이빌 지하층비02호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.71㎡(18.1평)이고 대지권은 32.31㎡입니다.
감정가 8,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,744만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 274만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.16 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.16 가압류배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○태주거 · 전부 | 2021.3.19 | 2021.3.4 | 9,500만 원 | 미상 | 2025.9.8 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)- 말소기준권리
- 2021.6.16 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.22
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○태:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2023. 4. 18.이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 연○○, 남○○, 인○○, 미○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 연○○, 남○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,000만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,920만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,744만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 134만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '인천문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1/4층 건 내 제지하층 제비02호로서, (사용승인일 : 2002.12.06) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 임. |
| 이용 상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 약 10미터, 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경512223 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,744만 원의 10%인 274만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 다다하이빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 152만원, 감정가는 1평당 443만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,921만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
인천 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 121건 | 1억 3,844만 | 7,724만 | 53.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,296만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 53.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
소성로294번길 16