인천 남동구 만수동 근린시설 경매 2024타경11728
전용 121.17㎡ (36.7평) · 대지권 42.2㎡ (12.8평) · 2층
- 조사된 임차인 없음
1억 2,348만 원49%
감정가 2억 5,200만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,235만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,644만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2007.6.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,348만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,348만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,235만 원 → 잔금 날 1억 1,113만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,235만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,113만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 1억 2,348만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1,235만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수로37번길 30, 2층 도로명: 만수로37번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 5,200만 원 | |
| 전용면적 | 121.17㎡ (36.7평) | 1억 2,348만 원(49%) | |
| 42.2㎡ (12.8평) | 1,235만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.8.27 | 1억 6,792만 원 | |
| 2024.11.21 | 2007.6.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / 망○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,644만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 7,640만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,348만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.6.19 근저당권배당요구종기 2024.11.21확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○, 중○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 신○○, 남○○ |
| 압류권자 | 인○○, 남○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 남○○ |
| 배당요구권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,299만 원입니다(감정가 2억 5,200만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,200만 원| 면적 | 철근콩크리트조 121.17㎡(근린생활시설) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 208만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수로37번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. |
| 건물 | 1982년 5월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 2층으로서, 외벽: 외장타일, 시멘트미장 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:1982-05-04) |
| 이용 상태 | 건축물대장상 '근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 사무소 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 귀제시목록상 전유부분면적이 133.67㎡으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 전유부분면적 121.17㎡, 공용부분면적 12.5㎡으로 등재되어 있음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2024타경11728은 만수동 74-4 2층로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 121.17㎡(36.7평)이고 대지권은 42.2㎡입니다.
감정가 2억 5,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,348만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,235만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.6.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2024타경11728 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,348만 원의 10%인 1,235만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 만수동 74-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.7평 기준으로 최저가는 1평당 337만원, 감정가는 1평당 688만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,644만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
만수로37번길 30