인천 남동구 간석동효진상아빌라 경매2024타경571626
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 간석로 73-14, 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) (도로명: 간석로 73-14)
- 경매개시2024.11.12
- 배당요구종기2025.2.3
- 1차 매각2026.9.18 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 729일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 310만 원
- 전용 1평당 감정가
- 633만 원
한눈에 보기
인천 남동구 빌라 경매 물건인 2024타경571626은 간석동 효진상아빌라 다동 1층102호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 41.76㎡(12.6평)이고 대지권은 1㎡입니다.
감정가 8,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,920만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 392만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.6 가압류입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 3,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.6 가압류배당요구종기 2025.2.3임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 1억 3,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○섭주거 · 다동 | 2021.5.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박○진주거 · 표시제1층제10241.76전부 · 임차권 자 | 2021.4.2 | 2021.3.19 | 6,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○우주거 | 2023.10.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:박유진주거 · 다동102호) 전부 | 2021.4.2 | 2021.3.19 | 6,900만 원 | 미상 | 2025.2.3 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장(현○상 101호)에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, (현○상 101호) 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - (현○상 101호)세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 (현○상 101호) 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)- 말소기준권리
- 2023.3.6 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,900만 원
- 배당요구종기
- 2025.2.3
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
박○진: 출입문 표시상 다동 102호 임차인임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임주택도시보증공사(임차인:박○진):- 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박○진으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.- 2025.04.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말 소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함.김○섭: 출입문 표시상 다동 101호 소유자임.
본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 102호(출입문표시는 101호)로 공부상 102호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 101호(출입문표시 102호)의 감정가는 77,000,000원임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 이○○, 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 동○○, 남○○, 서○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,920만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 41.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 192만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 돌붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1997-07-04) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 다세대로 되어있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남서측의 도로(세로(불))를 이용중임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 본건은 "집합건축물대장 건축물현황도" 상의 위치와 "현황"상의 위치가 상이하므로, 경매 진행시 각 호별 위치 등을 재확인 하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경571626 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,920만 원의 10%인 392만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 효진상아빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 310만원, 감정가는 1평당 633만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,744만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 2,080만 | 6,557만 | 51.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,088만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 51.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
간석동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경509248 | 궁전빌라 · 빌라 | 6,000만 | 1,854만 | 30.9% |
| 2026.11.2 | 2025타경512383 | 간석동 · 빌라 | 7,300만 | 2,891만 | 39.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
간석동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 8,900만 원 최근 1년 266건 · ㎡당 213만 원
- 감정가
- 8,000만 원 시세의 90%
- 최저가
- 3,920만 원 시세의 44%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 화성빌라2차 | 39.9㎡ | 2층 | 7,100만 |
| 2026.11.2 | 청양빌라104동 | 38.27㎡ | 3층 | 5,300만 |
| 2026.10.29 | 웨스트레뷰 | 47.1㎡ | 6층 | 1억 2,000만 |
| 2026.10.17 | 신화빌라(A) | 36.05㎡ | 2층 | 7,500만 |
| 2026.10.15 | 영동빌라 | 39.48㎡ | 4층 | 5,900만 |
| 2026.10.14 | 수정아트빌 | 38.29㎡ | 4층 | 7,000만 |
| 2026.10.14 | 한진빌라(다동) | 42.3㎡ | 1층 | 6,750만 |
| 2026.10.11 | 태성빌라 | 37.5㎡ | 1층 | 8,700만 |
| 2026.10.8 | 주원빌라2동 | 42.29㎡ | 2층 | 3억 |
| 2026.10.7 | 씨엠하우스1동2동 | 50.08㎡ | 3층 | 1억 9,500만 |
| 2026.10.7 | 새빛하이츠빌라8동 | 43㎡ | -1층 | 2,900만 |
| 2026.10.6 | 샤인힐탑 | 34.98㎡ | 4층 | 8,500만 |
| 2026.10.6 | 태진빌라 | 40.07㎡ | 3층 | 7,200만 |
| 2026.10.3 | 프라임뷰 | 42.87㎡ | 5층 | 1억 5,700만 |
| 2026.10.2 | 정의빌라(나) | 43.26㎡ | 1층 | 6,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 35.29㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 35.29㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 43.9㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 37.03㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.27 | 37.03㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.25 | 44.715㎡ | 50만 | 27만 |
| 2026.10.21 | 36.06㎡ | 100만 | 43만 |
| 2026.10.19 | 35.09㎡ | 4,140만 | 5만 |
| 2026.10.19 | 34.37㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.18 | 35.59㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 효진상아빌라
- 사용승인일
- 1997.7.4 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 309.68% · 82.95%
- 대지 · 연면적
- 119㎡ · 460.65㎡
위치
간석로 73-14