인천 남동구 논현동 리더스프라자 근린시설 경매 2025타경1368
전용 36.66㎡ (11.1평) · 대지권 17.04㎡ (5.2평) · 2010년 사용승인 · 1층120호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 2,211만 원34%
감정가 3억 5,600만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,221만 원
- 다음 유찰 시
- 8,548만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.29 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호도로명: 논현로46번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 5,600만 원 |
| 전용면적 | 36.66㎡ (11.1평) | 최저가 | 1억 2,211만 원(34%) |
| 대지권 | 17.04㎡ (5.2평) | 입찰보증금 | 1,221만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.18 | 청구금액 | 3억 3,953만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2014.5.26 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 4,920만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 7,444만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,211만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 971만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 대상물건 용도는 관련공부상 ""제과점""이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐 |
| 설비 | 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 ""제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설"" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합. |
| 용도지역 | 토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.5.26 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○경점포 · 120호 | 2019.11.22 | – | 1,800만 원 | 145만 원 | – | 없음 |
| 최○옥점포 · 전부 · 임차인 점포 임차인 | 2015.6.9 | 2025.9.24 | 1,000만 원 | 99만 원 | 2025.9.19 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 본건은 공부상 "제과점"이나 현황은 감○평가서의 첨부된 사진용지에서 보듯 "일반음식점(주방, 복층형)"으로 이용중인 것으로 보여짐.(감○평가서 참조) 2. 본건은 임차인이 운영하는 북한음식점인 "호월일가(118, 119호)"식당의 주방으로 이용 중임.(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 최○○, 전○○ |
| 압류권자 | 기○○, 용○○ |
| 교부권자 | 남○○, 기○○, 인○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,136만 원입니다(감정가 3억 5,600만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경16846 | 골드코스트호텔인천 · 상가 | 4억 4,600만 | 1억 1,720만 | 26.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리더스프라자
- 사용승인일
- 2010.11.22 (16년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 64호
- 주차
- 119대 (세대당 1.86대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 282.6% · 69.32%
- 대지 · 연면적
- 2534.8㎡ · 11567.99㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경1368은 논현동 리더스프라자 1층120호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 36.66㎡(11.1평)이고 대지권은 17.04㎡입니다.
감정가 3억 5,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,211만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,221만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.5.26 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경1368 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,211만 원의 10%인 1,221만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 리더스프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,101만원, 감정가는 1평당 3,210만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,548만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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9,700만6,790만70%11.16입찰 3일 전
위치
논현로46번길 14