인천 남동구 논현동 리더스프라자 근린시설 경매 2025타경1372
전용 36.66㎡ (11.1평) · 대지권 17.04㎡ (5.2평) · 2010년 사용승인 · 1층121호
- 조사된 임차인 없음
1억 6,856만 원49%
감정가 3억 4,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,371만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.17 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호도로명: 논현로46번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 36.66㎡ (11.1평) | 최저가 | 1억 6,856만 원(49%) |
| 대지권 | 17.04㎡ (5.2평) | 입찰보증금 | 3,371만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.23 | 청구금액 | 3억 4,188만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2014.6.16 근저당 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.6.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,080만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,856만 | 001 |
| 2026.8.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.17 15:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매22계 | – | 010 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,856만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 938만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 업무시설, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(호구포역-수인분당선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 1층 121호로서, (사용승인일: 2010.11.22) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 커튼월 등 마감, 창호: 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | '휴게음식점'으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 6미터의 보행자도로를 이용 중임. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.6.16 근저당배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 본 건은 현황조사서 상 공실이며 출입문에 관리비 독촉장이 붙어있음. 2. 특별매각조건으로서 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,694만 원입니다(감정가 3억 4,400만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
논현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2024타경16846 | 골드코스트호텔인천 · 상가 | 4억 4,600만 | 1억 1,720만 | 26.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,600만 | 1,254만 | 34.8% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 3,900만 | 1,338만 | 34.3% |
| 2026.10.29 | 2023타경551557 | 두레비즈니스센터 · 근린시설 | 4,100만 | 1,411만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리더스프라자
- 사용승인일
- 2010.11.22 (16년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 64호
- 주차
- 119대 (세대당 1.86대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 282.6% · 69.32%
- 대지 · 연면적
- 2534.8㎡ · 11567.99㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경1372은 논현동 리더스프라자 1층121호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 36.66㎡(11.1평)이고 대지권은 17.04㎡입니다.
감정가 3억 4,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,856만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,371만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.6.16 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경1372 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,856만 원의 10%인 3,371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 리더스프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,520만원, 감정가는 1평당 3,102만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,856만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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