인천 남동구 서창동 주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경509895 [2]
전용 61.8㎡ (18.7평) · 대지권 94.36㎡ (28.5평) · 2016년 사용승인 · 1층110호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 2,473만 원24%
감정가 9억 3,600만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,247만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,731만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,473만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,473만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,247만 원 → 잔금 날 2억 226만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,247만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 226만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2억 2,473만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
2,247만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호도로명: 서창남순환로216번길 36 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 3,600만 원 | |
| 전용면적 | 61.8㎡ (18.7평) | 2억 2,473만 원(24%) | |
| 94.36㎡ (28.5평) | 2,247만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.12 | 16억 2,639만 원 | |
| 2025.9.1 | 2022.1.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,731만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 5,520만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 5,864만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 2,105만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,473만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.3 근저당권배당요구종기 2025.9.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임승민점포 · 리치타 | 2024.10.8 | – | 1억 원 | 400만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임승민:110,111호 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 실로 사용하고 있으나 110호에 대한 임대관계는 불분명함.
-일괄매각 -본건 목록3. 4.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. -본건 목록3. 4.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. -본건 목록3. 4.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 울○○ |
| 압류권자 | 경○○, 인○○ |
| 교부권자 | 김○○, 경○○, 국○○, 남○○ |
| 배당요구권자 | 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,538만 원입니다(감정가 9억 3,600만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,515만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.9.26 (10년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 30대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.98% · 68.57%
- 대지 · 연면적
- 1438.1㎡ · 4996.67㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경509895은 서창동 주건축물제1동 1층110호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 61.8㎡(18.7평)이고 대지권은 94.36㎡입니다.
감정가 9억 3,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,473만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,247만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경509895 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,473만 원의 10%인 2,247만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,202만원, 감정가는 1평당 5,007만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,731만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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