인천 남동구 서창동 서창먹거리타운 근린시설 경매 2025타경513281 [2]
전용 39.99㎡ (12.1평) · 대지권 12.871㎡ (3.9평) · 2014년 사용승인 · 1동 1층104호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,892만 원49%
감정가 5억 800만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,489만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,424만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.1.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,892만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,892만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,489만 원 → 잔금 날 2억 2,403만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,489만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,403만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 4,892만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,489만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층104호도로명: 서창남순환로10번길 16-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 800만 원 | |
| 전용면적 | 39.99㎡ (12.1평) | 2억 4,892만 원(49%) | |
| 12.871㎡ (3.9평) | 2,489만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.21 | 6억 5,808만 원 | |
| 2026.1.12 | 2024.1.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 파○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,424만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 800만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 5,560만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 4,892만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.31 근저당권배당요구종기 2026.1.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순종점포 · 104호 | 2024.11.12 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 삼○○, 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,745만 원입니다(감정가 5억 800만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 800만 원| 면적 | 일반철골구조 39.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,270만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 남동구 서창동 소재 '만월중학교' 남서측 인근에 위치하는 '서창 먹거리타운' 1동 내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산, 주거용부동산 등이 혼재하는 간선도로 후면 지역임. |
| 교통 | 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2km 지점에 신천I.C 진출입로가 위치함. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 지상5층건 내 1층 103호(기호(1)), 104호(기호(2))로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 기호(1): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(2): 근린생활시설(해동부동산)로 이용중임. |
| 설비 | 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 폭8미터, 서남측 및 북서측으로 각각 폭10미터, 동북측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 4면이 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창2공공주택 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)( 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환 경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.) )) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서창 먹거리타운
- 사용승인일
- 2014.1.21 (12년차)
- 주용도
- 자동차관련시설
- 규모
- 지상 5층
- 주차
- 97대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 382.91% · 79.53%
- 대지 · 연면적
- 1832.4㎡ · 7016.44㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경513281은 서창동 서창먹거리타운 1동 1층104호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 39.99㎡(12.1평)이고 대지권은 12.871㎡입니다.
감정가 5억 800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,892만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,489만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.31 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경513281 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,892만 원의 10%인 2,489만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 서창먹거리타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,058만원, 감정가는 1평당 4,199만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,424만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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3억 1,000만2억 1,700만70%11.23입찰 9일 전
4억 900만1억 4,029만34%11.24입찰 10일 전
위치
서창남순환로10번길 16-10