2025타경513820 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4,410만 원의 10%인 441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

천우맨션 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 334만원, 감정가는 1평당 681만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,087만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

인천 경매›남동구 경매›남동구 빌라 경매

인천 남동구 만수동천우맨션 빌라 경매2025타경513820

인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매

인천광역시 남동구 만수동 111-6 천우맨션 2층201호 (도로명: 만수서로29번길 49-1)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.11.11
배당요구종기2026.2.2
1차 매각2026.9.17 유찰
2차 매각2026.11.2 유찰
3차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 365일째 · 진행 중

감정가9,000만 원

최저가4,410만 원49%

입찰보증금441만 원10%

전용면적43.68㎡13.2평

분양면적–

대지권28.63㎡

소유자최○○

채무자최○○

채권자서○○

청구금액8,320만 원

경매개시2025.11.11

호수2층201호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

9,000만

유찰

6,300만

유찰

4,410만

3,087만

2,161만

1,513만

전용 1평당 최저가: 334만 원
전용 1평당 감정가: 681만 원

한눈에 보기

인천 남동구 빌라 경매 물건인 2025타경513820은 만수동 천우맨션 2층201호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 43.68㎡(13.2평)이고 대지권은 28.63㎡입니다.

감정가 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,410만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 441만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.11.11 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 15번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2025.11.11 경매개시결정배당요구종기 2026.2.2

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한○토	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지주택공사(입주자:주거 · 전부 · 임차권 자	2022.7.21	2022.6.28	8,000만 원	미상	–	있을 수 있음
이○○	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)

말소기준권리: 2025.11.11 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 8,320만 원
배당요구종기: 2026.2.2

매각으로 소멸되지 않는 권리

한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 15번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

점유자 비고

한○토지주택공사 (입주자 : 이OO)):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.12.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 11. 11.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	최○○
교부권자	국○○, 인○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.17 10:00	매각기일	219호 법정	9,000만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	6,300만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	4,410만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 9,000만 원

면적	철근콘크리트조 43.68㎡
감정 단가	전용 1㎡당 206만 원
위치·환경	대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ’인천동부초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물	철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1991.9.3.) 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	다세대주택으로 이용중임.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
토지 형태	사다리형 완경사 토지로서, 다세대주택 부지임.
도로	본건 북측으로 소로와 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경513820 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4,410만 원의 10%인 441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
천우맨션 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 334만원, 감정가는 1평당 681만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,087만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

남동구 경매 전체 보기

아파트2025타경511485
남동구 만수동 만수주공아파트 806동 12층1202호
전용 38.64㎡ (11.7평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,600만1억 920만70%
11.12오늘 입찰
오피스텔2025타경513426
남동구 만수동 디에이치씨밀레 1동 10층1004호
전용 58.68㎡ (17.8평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 7,600만1억 7,600만100%
11.12오늘 입찰
아파트2025타경1635
남동구 만수동 하우스토리만수 104동 2층206호
전용 59.95㎡ (18.1평)
유찰 1회
3억 5,200만2억 4,640만70%
11.12오늘 입찰
빌라2026타경503812
남동구 만수동 924-5 3층302호
전용 36.66㎡ (11.1평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
8,700만4,263만49%
11.13입찰 1일 전
빌라2025타경515000
남동구 만수동 한나하이트빌 4층402호
전용 39.23㎡ (11.9평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
9,700만4,753만49%
11.13입찰 1일 전
빌라2026타경500392
남동구 만수동 926-5 1층102호
전용 35.19㎡ (10.6평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
9,800만4,802만49%
11.13입찰 1일 전

매각사례

남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	15건	1억 2,080만	6,557만	51.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,599만 원입니다(감정가 9,000만 원 × 51.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

만수동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2025타경1568	만수동 · 빌라	8,000만	4,669만	58.4%
2026.11.10	2025타경513709	청송빌라 · 빌라	9,100만	4,410만	48.5%
2026.11.9	2026타경502127	해마루플러스 · 빌라	2억 200만	1억 2,050만	59.7%
2026.11.9	2025타경511597	명성빌라 · 빌라	9,900만	6,200만	62.6%
2026.11.2	2025타경1495	만수동 · 빌라	9,700만	2,329만	24%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

만수동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 8,000만 원
감정가: 9,000만 원
최저가: 4,410만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.3	나산빌라(852-23)D동	36.58㎡	1층	5,000만
2026.10.29	이화빌라(962-6)나동	35.08㎡	2층	7,500만
2026.10.27	우성빌라(1동)	35.88㎡	-1층	4,000만
2026.10.23	수정빌라1차	43.16㎡	4층	6,100만
2026.10.20	유일스타빌201	52.4086㎡	6층	1억 8,900만
2026.10.18	삼보빌라(A~B동)	46.38㎡	4층	8,300만
2026.10.17	송원(6-38)12동	36.18㎡	1층	7,700만
2026.10.16	우미빌라(2동)	39.885㎡	3층	7,430만
2026.10.16	금호주택7차(965-4)	35.89㎡	5층	5,800만
2026.10.16	신세계(가동)	38.64㎡	1층	6,000만
2026.10.14	아남빌라	39.11㎡	2층	4,900만
2026.10.13	예원주택	44.1㎡	2층	8,000만
2026.10.11	대성빌라(883-46)	35.7㎡	3층	7,000만
2026.10.9	대영아트빌(898-19)A동	39.57㎡	3층	8,700만
2026.10.8	세움파크빌(101-9)A동	39.65㎡	5층	3,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.5	38.87㎡	4,000만	40만
2026.11.4	51.49㎡	7,900만	전세
2026.11.4	35.71㎡	500만	50만
2026.10.30	37.69㎡	500만	40만
2026.10.30	35.08㎡	4,000만	전세
2026.10.30	35.08㎡	5,800만	전세
2026.10.28	49.22㎡	700만	50만
2026.10.26	35㎡	6,000만	전세
2026.10.26	37.44㎡	500만	45만
2026.10.26	38.81㎡	7,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 천우맨션
사용승인일: 1991.9.3 (35년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 4층 · 지하 1층
세대·호수: 8세대
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 400.14㎡

위치

만수서로29번길 49-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.