인천 남동구 만수동승희빌라 경매2025타경514073
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 4층403호 (도로명: 서판로 71)
- 경매개시2025.11.20
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.9.17 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 356일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 329만 원
- 전용 1평당 감정가
- 671만 원
한눈에 보기
인천 남동구 빌라 경매 물건인 2025타경514073은 만수동 승희빌라 4층403호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 38.61㎡(11.7평)이고 대지권은 51㎡입니다.
감정가 7,840만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,842만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 384만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.13 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 7번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2019.8.13 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자주거 · 전부 · 임차권 자 | 2018.6.1 | 2018.5.28 | 7,100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조00) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2019.8.13 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,493만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 7번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
한○토지주택공사(입주자 조00):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.3.2.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 11. 19.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 두○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 서○○, 근○○ |
| 압류권자 | 남○○, 국○○, 성○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 경○○, 남○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,840만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,488만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,842만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,840만 원| 면적 | 철근콘크리트조 38.61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 203만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"인천동부초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일:1997.07.30.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 사다리형의 완경사지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 만수동 111-21(대표지번) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 기타 | 본건 기호(1)은 지목 "잡종지'이나, 현황 "대"입니다. 본건 기호(2)은 지목 "전'이나, 현황 "대"입니다. 본건 기호(3)은 지목 "전'이나, 현황 "도로"입니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경514073 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,842만 원의 10%인 384만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 승희빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 329만원, 감정가는 1평당 671만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,689만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
승희빌라 1건 더 진행 중
8,100만5,670만70%11.9입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
남동구 경매 전체 보기
1억 5,600만1억 920만70%11.12오늘 입찰
1억 7,600만1억 7,600만100%11.12오늘 입찰
3억 5,200만2억 4,640만70%11.12오늘 입찰
8,700만4,263만49%11.13입찰 1일 전
9,700만4,753만49%11.13입찰 1일 전
9,800만4,802만49%11.13입찰 1일 전
매각사례
남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 2,080만 | 6,557만 | 51.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,006만 원입니다(감정가 7,840만 원 × 51.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
만수동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경1568 | 만수동 · 빌라 | 8,000만 | 4,669만 | 58.4% |
| 2026.11.10 | 2025타경513709 | 청송빌라 · 빌라 | 9,100만 | 4,410만 | 48.5% |
| 2026.11.9 | 2026타경502127 | 해마루플러스 · 빌라 | 2억 200만 | 1억 2,050만 | 59.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경511597 | 명성빌라 · 빌라 | 9,900만 | 6,200만 | 62.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경1495 | 만수동 · 빌라 | 9,700만 | 2,329만 | 24% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 7,790만 원 최근 2년 2건
- 감정가
- 7,840만 원 시세의 101%
- 최저가
- 3,842만 원 시세의 49%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.12 | 승희빌라 | 38.61㎡ | 1층 | 7,600만 |
| 2025.6.19 | 승희빌라 | 38.61㎡ | 1층 | 7,980만 |
최근 전월세 (만수동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 38.87㎡ | 4,000만 | 40만 |
| 2026.11.4 | 33㎡ | 4,500만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 35.71㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.30 | 37.69㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 35.08㎡ | 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 35.08㎡ | 5,800만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 34.125㎡ | 300만 | 10만 |
| 2026.10.26 | 35㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 37.44㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.26 | 38.81㎡ | 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 승희빌라
- 사용승인일
- 1997.7.30 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 262.08% · 72.34%
- 대지 · 연면적
- 193.53㎡ · 507.2㎡
위치
서판로 71