인천 남동구 간석동뉴파크빌리지 빌라 경매2025타경514207
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 간석동 224-725 뉴파크빌리지 2동 2층202호 (도로명: 용천로176번길 85-23)
- 경매개시2025.11.26
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.9.17 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 350일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 318만 원
- 전용 1평당 감정가
- 649만 원
한눈에 보기
인천 남동구 빌라 경매 물건인 2025타경514207은 간석동 뉴파크빌리지 2동 2층202호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 31.09㎡(9.4평)이고 대지권은 1㎡입니다.
감정가 6,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,989만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 299만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.12 압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 16번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.12 압류배당요구종기 2026.2.19임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자:김주거 · 전부 · 임차권 자 | 2021.6.3 | 2021.5.12 | 5,600만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 00) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2022.5.12 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,647만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 16번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
한○토지주택공사(입주자:김00):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.12.21.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 11. 25.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 남○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,270만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,989만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 31.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 196만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재타일 마감 등. 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | "다세대주택"으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금56,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경514207 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,989만 원의 10%인 299만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 뉴파크빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.4평 기준으로 최저가는 1평당 318만원, 감정가는 1평당 649만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,092만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 2,080만 | 6,557만 | 51.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,117만 원입니다(감정가 6,100만 원 × 51.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
간석동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경509248 | 궁전빌라 · 빌라 | 6,000만 | 1,854만 | 30.9% |
| 2026.11.2 | 2025타경512383 | 간석동 · 빌라 | 7,300만 | 2,891만 | 39.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
간석동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1991년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5,600만 원 최근 1년 112건 · ㎡당 181만 원
- 감정가
- 6,100만 원 시세의 109%
- 최저가
- 2,989만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 신화빌라(A) | 36.05㎡ | 2층 | 7,500만 |
| 2026.10.16 | 동아그린타운 | 25.02㎡ | 4층 | 2,700만 |
| 2026.10.13 | 호산8차 | 29.56㎡ | 3층 | 4,200만 |
| 2026.10.6 | 샤인힐탑 | 34.98㎡ | 4층 | 8,500만 |
| 2026.9.15 | 동양빌라A동 | 33.54㎡ | 3층 | 3,700만 |
| 2026.9.14 | 금성훼미리타운 | 36.16㎡ | 1층 | 8,000만 |
| 2026.9.13 | 중성골든빌라1동 | 36.08㎡ | 1층 | 8,500만 |
| 2026.9.8 | 신성빌라1동 | 29.54㎡ | 1층 | 6,800만 |
| 2026.9.4 | 남동빌라2차(C동) | 36.98㎡ | 3층 | 6,500만 |
| 2026.9.2 | 우진빌라3차 | 33.03㎡ | 4층 | 3,300만 |
| 2026.8.21 | 우성빌라(나) | 35.4㎡ | 1층 | 5,000만 |
| 2026.8.21 | 우창빌라(1동) | 34.37㎡ | 3층 | 4,200만 |
| 2026.8.21 | 궁전빌라나동 | 31.71㎡ | 1층 | 4,000만 |
| 2026.8.20 | 남강빌라(가) | 34.77㎡ | -1층 | 3,500만 |
| 2026.8.19 | 금영쉐르빌 | 31.17㎡ | 3층 | 5,220만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 30.16㎡ | 500만 | 27만 |
| 2026.11.2 | 35.29㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 35.29㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 37.03㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.27 | 37.03㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.22 | 30.89㎡ | 100만 | 28만 |
| 2026.10.21 | 36.06㎡ | 100만 | 43만 |
| 2026.10.19 | 35.09㎡ | 4,140만 | 5만 |
| 2026.10.19 | 34.37㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.18 | 35.59㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴파크빌리지
- 사용승인일
- 1997.9.8 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 324.05% · 87.92%
- 대지 · 연면적
- 164㎡ · 658.14㎡
위치
용천로176번길 85-23