인천 남동구 간석동퍼플하임아파트 오피스텔 경매2026타경146
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산임의경매
인천광역시 남동구 간석동 125-7 퍼플하임아파트 3층302호 (도로명: 용천로153번길 33)
- 경매개시2026.2.23
- 배당요구종기2026.5.15
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 261일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,000만
8,400만
4,720만
1,776만
- 전용 1평당 최저가
- 997만 원
- 전용 1평당 감정가
- 997만 원
한눈에 보기
인천 남동구 오피스텔 경매 물건인 2026타경146은 간석동 퍼플하임아파트 3층302호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 76.27㎡(23.1평)이고 대지권은 11.8086㎡입니다.
감정가 2억 3,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,300만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.6 근저당권배당요구종기 2026.5.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)- 말소기준권리
- 2020.2.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 9,395만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조76.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 302만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 오피스텔, 숙박시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철 "간석오거리역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2020.01.21) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감. 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 오피스텔임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지를 "오피스텔 및 아파트" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 : 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간 : 2025.08.26~ 2026.08.25))) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경146 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,000만 원의 10%인 2,300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 퍼플하임아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.1평 기준으로 최저가는 1평당 997만원, 감정가는 1평당 997만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 3,780만 | 8,644만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,329만 원입니다(감정가 2억 3,000만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
간석동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경501380 | 헤렌시티 · 오피스텔 | 2억 2,600만 | 1억 4,610만 | 64.6% |
| 2026.11.9 | 2026타경501516 | 해마루더펠리체 · 오피스텔 | 1억 3,200만 | 8,296만 | 62.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경501530 | 센트라움주건축물 · 오피스텔 | 1억 7,000만 | 1억 1,399만 | 67.1% |
| 2026.11.9 | 2026타경501883 | 간석리페(1차)도시형생활주택 · 오피스텔 | 5,400만 | 3,297만 | 61.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 9,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 3,000만 원 시세의 121%
- 최저가
- 2억 3,000만 원 시세의 121%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 퍼플하임아파트 | 76.27㎡ | 10층 | 1억 9,000만 |
최근 전월세 (간석동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 74.63㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.11.3 | 64.78㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.10.28 | 64.78㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 68.4㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.10.22 | 67.25㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 70.32㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 70.34㎡ | 1억 5,750만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 71.45㎡ | 3,500만 | 80만 |
| 2026.10.19 | 82.44㎡ | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 79.57㎡ | 1억 6,380만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 퍼플하임아파트
- 사용승인일
- 2020.1.21 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔 및 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 14세대 · 14호
- 주차
- 28대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 799.65% · 74.69%
- 대지 · 연면적
- 307.8㎡ · 2599.12㎡
위치
용천로153번길 33