인천 남동구 간석동간석리페(2차)도시형생활주택 오피스텔 경매2026타경500044
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층304호 (도로명: 경인로653번길 9)
- 경매개시2026.1.6
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 309일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 848만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,211만 원
한눈에 보기
인천 남동구 오피스텔 경매 물건인 2026타경500044은 간석동 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층304호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 16.65㎡(5평)이고 대지권은 5.244㎡입니다.
감정가 6,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,270만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 427만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.7 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 3번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.7 압류배당요구종기 2026.3.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 6,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사내용없 · 전부 · 음 임차권 | 2022.3.24 | 2022.3.4 | 6,300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2023.2.7 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,857만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 3번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.4.26.임서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2026. 1. 5.)이고 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 압류권자 | 강○○, 남○○, 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○, 강○○, 인○○, 의○○, 경○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,100만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,270만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 16.651㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 366만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 유사류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물(간석리페(2차) 도시형생활주택 1동) 내 3층 304호 로서,(사용승인일: 2013.03.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 준주택(오피스텔)으로 되어 있음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 소로의 지선도로(경인로653번길)에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대 상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경500044 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,270만 원의 10%인 427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 간석리페(2차)도시형생활주택 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5평 기준으로 최저가는 1평당 848만원, 감정가는 1평당 1,211만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,989만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
남동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 1억 3,780만 | 8,644만 | 62.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,800만 원입니다(감정가 6,100만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
간석동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경501380 | 헤렌시티 · 오피스텔 | 2억 2,600만 | 1억 4,610만 | 64.6% |
| 2026.11.9 | 2026타경501516 | 해마루더펠리체 · 오피스텔 | 1억 3,200만 | 8,296만 | 62.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경501530 | 센트라움주건축물 · 오피스텔 | 1억 7,000만 | 1억 1,399만 | 67.1% |
| 2026.11.9 | 2026타경501883 | 간석리페(1차)도시형생활주택 · 오피스텔 | 5,400만 | 3,297만 | 61.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
간석동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4,200만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 252만 원
- 감정가
- 6,100만 원 시세의 145%
- 최저가
- 4,270만 원 시세의 102%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 | 미주오피스텔 | 16.92㎡ | 7층 | 2,750만 |
| 2026.3.27 | 미주오피스텔 | 16.92㎡ | 8층 | 2,250만 |
| 2025.12.29 | 미주오피스텔 | 16.92㎡ | 3층 | 2,700만 |
| 2025.12.27 | 해마루더펠리체 | 19.6408㎡ | 8층 | 1억 870만 |
| 2025.4.3 | 미주오피스텔 | 16.92㎡ | 2층 | 2,700만 |
| 2025.2.21 | 미주오피스텔 | 16.92㎡ | 6층 | 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 19.64㎡ | 90만 | 64만 |
| 2026.9.22 | 19.64㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.9.16 | 19.64㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.9.7 | 19.64㎡ | 300만 | 55만 |
| 2026.8.20 | 19.64㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.8.12 | 16.92㎡ | 200만 | 25만 |
| 2026.7.28 | 19.64㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.6.12 | 19.64㎡ | 1,500만 | 45만 |
| 2026.5.21 | 19.64㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.5.2 | 19.55㎡ | 200만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 간석리페(2차) 도시형생활주택
- 사용승인일
- 2013.3.20 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형주택), 오피스텔
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 98세대 · 12호
- 주차
- 29대 (세대당 0.30대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 508.08% · 65.49%
- 대지 · 연면적
- 486.9㎡ · 2686.14㎡
위치
경인로653번길 9