인천 동구 만석동만석1차아파트 경매2025타경511784
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산강제경매
인천광역시 동구 만석동 43-15 만석1차아파트 나동 3층303호 (도로명: 제물량로341번길 38)
- 경매개시2025.9.11
- 배당요구종기2025.12.1
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 427일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 655만 원
- 전용 1평당 감정가
- 655만 원
한눈에 보기
인천 동구 아파트 경매 물건인 2025타경511784은 만석동 만석1차아파트 나동 3층303호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 43.92㎡(13.3평)이고 대지권은 43.77㎡입니다.
감정가 8,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 870만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.4 가압류입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.4 가압류배당요구종기 2025.12.1임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인:주거 · 전부 | – | 2021.2.2 | 7,800만 원 | 미상 | 2025.8.21 | 확인 필요 |
| 한○○지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주택공사) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권자 | – | 2021.2.2 | 7,800만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한○용주거 · 전부 | 2026.9.21 | – | 500만 원 | 30만 원 | 2025.11.24 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 주민등록등본표(말소자) 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)- 말소기준권리
- 2022.8.4 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,819만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.1
서○○증보험 주식회사(임차인: 한○○지주택공사):경매신청권자로 배당요구일일은 경매신청일이며 임차인 한○○지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한○○지주택공사:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.5.25.임한○용:배당요구 종기 후 전입신고된 주민등록초본 제출
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 한○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,700만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 철근 콩크리트조 43.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 198만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 '만석고가교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주거지대에 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 303호로서, (사용승인일:1985.11.09) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(방2, 욕실, 거실, 주방 등) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭8미터 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉),가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경511784 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,700만 원의 10%인 870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 만석1차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 655만원, 감정가는 1평당 655만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
인천 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 100건 | 3억 2,330만 | 2억 4,753만 | 73.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,386만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 73.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
제물량로341번길 38