인천 미추홀구 용현동 웃는사람들 근린시설 경매 2024타경506929 [4]
전용 46.77㎡ (14.1평) · 대지권 16.58㎡ (5평) · 2022년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,824만 원17%
감정가 2억 8,700만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 482만 원
- 다음 유찰 시
- 3,377만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 1층101호 (용현동,웃는사람들)도로명: 토금북로17번길 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 8,700만 원 |
| 전용면적 | 46.77㎡ (14.1평) | 최저가 | 4,824만 원(17%) |
| 대지권 | 16.58㎡ (5평) | 입찰보증금 | 482만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.2.5 | 청구금액 | 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.4.29 | 말소기준권리 | 2023.2.3 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 90만 | 유찰 |
| 2026.3.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,063만 | 유찰 |
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,844만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,891만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,824만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 614만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 근린생활시설,상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호 외 8개호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 기호1-3,5-9: 오피스텔로 이용중임. 기호4: 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용중에 있음. |
| 도로 | 본건 서측으로 공도와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조 |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.3 근저당권배당요구종기 2024.4.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○순점포 · 전부 · 임차인 점포 임차인 | 2023.7.26 | – | 10000000억 1,000만 원 | 7000억 70만 원 | 2024.4.16 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○순 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 2. 6.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 7. 26.이므로 이를 기준으로 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 오○○, 이○○, M○○ |
| 교부권자 | 대○○, 김○○, 남○○, 평○○, 구○○, 제○○, 경○○, 북○○, 용○○, 은○○, 미○○, 예○○, 부○○, 창○○, 서○○, 노○○, 마○○, 삼○○, 진○○, 동○○, 세○○ |
| 점유자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 992만 원입니다(감정가 2억 8,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웃는사람들
- 사용승인일
- 2022.11.25 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 9호
- 주차
- 8대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 332.86% · 77.35%
- 대지 · 연면적
- 257㎡ · 855.45㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 근린시설 경매 물건인 2024타경506929은 용현동 웃는사람들 1층101호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 46.77㎡(14.1평)이고 대지권은 16.58㎡입니다.
감정가 2억 8,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4,824만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 482만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경506929 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,824만 원의 10%인 482만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 웃는사람들 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 341만원, 감정가는 1평당 2,029만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,377만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
토금북로17번길 18