2024타경565751 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2,178만 원의 10%인 218만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,525만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 단독주택 경매

인천 미추홀구 학익동단독주택 경매2024타경565751

인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매

인천광역시 미추홀구 학익동 36-5

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2024.10.11
배당요구종기2025.1.2
1차 매각2026.7.16 유찰
2차 매각2026.8.18 유찰
3차 매각2026.9.17 유찰
4차 매각2026.11.2 유찰
5차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 761일째 · 진행 중

감정가9,073만 원

최저가2,178만 원24%

입찰보증금218만 원10%

토지면적2411㎡729.3평

건물 연면적17.5㎡5.3평

소유자김○○

채무자김○○

채권자주○○

청구금액1억 605만 원

경매개시2024.10.11

지번학익동 36-5

대항력 있을 수 있는 임차인
지분매각
재개발

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.

4,445만

유찰

3,112만

유찰

2,178만

1,525만

1,067만

747만

지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.

한눈에 보기

인천 미추홀구 단독주택 경매 물건인 2024타경565751은 학익동 36-5로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2411㎡(729.3평), 건물 연면적은 17.5㎡(5.3평)입니다.

감정가 9,073만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,178만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 218만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.11.28 근저당권입니다. 임차인 10명 중 10명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.11.28 근저당권배당요구종기 2025.1.2

임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 10명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
강○우주거 · 학익동36-5	2003.7.31	–	미상	미상	–	있을 수 있음
김○○례주거 · 학익동36-5	2014.7.18	–	미상	미상	–	있을 수 있음
김○숙주거 · 학익동36-5,36-9	2020.10.27	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이○옥주거 · 학익동36-9	2021.3.11	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이○훈주거 · 학익동36-9	2019.5.21	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이○석주거 · 학익동36-5(17호)	1972.8.16	–	미상	미상	–	있을 수 있음
장○매주거 · 학익동36-9	1984.8.6	–	미상	미상	–	있을 수 있음
지○숙주거 · 학익동36-5	1999.8.30	–	미상	미상	–	있을 수 있음
최○영주거 · 학익동36-5	1979.7.22	–	미상	미상	–	있을 수 있음
한○선주거 · 학익동36-9	2012.8.27	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

말소기준권리: 2023.11.28 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 605만 원
배당요구종기: 2025.1.2

점유자 비고

점유자 전체 : 학익동 36-5 또는 36-9의 공유자

명세서 비고

-목록1.2.4. 일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물 제외 -목록1.4. 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록1. 4. 토지는 수인의 공유지분으로서, 공유자별위치확인이 불가능한 바, 토지 전제를 기준으로 평가하되, 김○현의 지분비율에 의하여 평가가액을 결정하였음. -목록2. 건물의 위치확인은 건축물 벽면에 우○통(김○현 표기)이 있는 호수(감○평가서상 현황사진 참조) 및 인근 건물(옆 건물) 주민으로부터 구두 조사에 의한 것으로서, 추후 소유건물 위치에 대한 재확인이 필요할 것으로 추정됨. -목록1. 4. 토지는 그 지상에 다수의 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯하므로 경○시 참고 바람.(현황보고서상) - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경○시 참고 바람) -목록1.2.4.는 2023년경 재개발 평가를 진행한 것으로 조○됨(감○평가서 참조). -목록1.2.4.는 학골 가로주택정비사업 지역내에 있는 부동산으로 시행자는 학골 가로주택정비사업조합이며, 추진현황은 건축(통합)심의 신청에 따른 관계기관(부서) 협의 중(2026. 4. 16.자 인천광역시 미추홀구 사실조회서에 의함)

구분	이해관계인
채권자	주○○
근저당권부질권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	지○○, 강○○, 최○○, 이○○, 김○○, 장○○, 한○○, 전○○
가압류권자	주○○
전세권자	주○○
공유자	대○○, 김○○, 박○○, 백○○, 변○○, 신○○, 와○○, 이○○, 정○○, 조○○, 지○○, 최○○, 권○○, 손○○, 한○○
교부권자	국○○, 인○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

재개발

재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.

어떻게 대응하나요?

입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.16 10:00	매각기일	219호 법정	9,073만	유찰
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	6,351만	유찰
2026.9.17 10:00	매각기일	219호 법정	4,445만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	3,112만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	2,178만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 9,073만 원

면적	토지(대) 1378㎡ 13호 흙 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 주택 17.50㎡ 토지(대) 1033㎡
감정 단가	토지 1㎡당 4만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재,"연학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 인천지방법원, 인천지방검찰청, 학교, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
기타	일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.
기타	일련번호1 남서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. 일련번호2 동측으로 노폭 약 10m 도로에 접함.
용도지역	일련번호1,2 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	일련번호2 흙 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배, 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태	단독주택임.
설비	기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상임.
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동, 용현동 및 인천광역시 서구 연희동 소재 , 일련번호4는 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하는 진흥빌라 제8동 제2층 제201호, 일련번호5는 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 대건빌라 제나동 제3층 제302호이며, 일련번호6은 "연희동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 굿모닝힐타운 제215동 제지층 제 비01호로서, 각각 인근은 다세대주택, 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통	일련번호4-6까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통임.
건물	일련번호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호5 연와조 스라브위 기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호6 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용 상태	일련번호4-6 다세대주택으로 이용중임.
설비	일련번호4-6 기본적인 위생 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
토지 형태	일련번호4 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호5 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호6 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로	일련번호4 동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함. 일련번호5 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 일련번호6 북서측으로 약3m의 도로에 접함.
용도지역	일련번호4 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 일련번호5 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남 부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호6 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>
기타	없음.
임대관계	현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 66장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경565751 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2,178만 원의 10%인 218만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,525만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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5,300만5,300만100%
11.13입찰 1일 전

매각사례

인천 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	2억 7,110만	1억 7,531만	62.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,652만 원입니다(감정가 9,073만 원 × 62.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

학익동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 62억 5,400만 원
감정가: 9,073만 원
최저가: 2,178만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2025.7.22	단독	83㎡	33.05㎡	7,500만
2025.6.23	단독	97㎡	114.67㎡	2억 1,000만
2025.6.8	다가구	109.2㎡	211.76㎡	1억 9,800만
2025.4.20	다가구	145㎡	306㎡	3억 7,000만
2025.4.17	단독	60㎡	38.01㎡	3억 5,000만
2025.4.17	단독	112㎡	110.48㎡	5억 5,000만
2025.2.28	단독	411㎡	81.98㎡	3억 6,365만
2025.2.3	단독	130㎡	71.48㎡	4억
2025.1.6	단독	99.1㎡	53.55㎡	1억 1,950만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.3	64.31㎡	500만	60만
2026.10.17	17㎡	500만	35만
2026.10.4	233.65㎡	1,000만	40만
2026.9.29	63.65㎡	500만	50만
2026.9.18	26㎡	40만	38만
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국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
주용도: 단독주택 · 주택
규모: 지상 1층 · 12개 동
세대·호수: 11가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 블록구조
대지 · 연면적: –㎡ · 412.98㎡

위치

인천광역시 미추홀구 학익동 36-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.