인천 미추홀구 주안동 근린시설 경매 2025타경1554
전용 164.49㎡ (49.8평) · 대지권 646.192㎡ (195.5평) · 1992년 사용승인 · 2층201호
- 조사된 임차인 없음
7억 5,460만 원49%
감정가 15억 4,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,546만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 2,822만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.11.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 5,460만 원에 낙찰된다고 보면7억 5,460만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,546만 원 → 잔금 날 6억 7,914만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,546만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 7,914만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 7억 5,460만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
7,546만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호도로명: 주안로104번길 37 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 15억 4,000만 원 | |
| 전용면적 | 164.49㎡ (49.8평) | 7억 5,460만 원(49%) | |
| 646.192㎡ (195.5평) | 7,546만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.8 | 8억 5,794만 원 | |
| 2025.12.8 | 2024.11.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 2,822만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 15억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 10억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 5,460만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.11 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -집합건축물 대장상 용도는 1번 물건은 "일반음식점", 2번 물건은 "일반게임 제공업의 시설"이지만, 2023년까지 1,2번 물건을 함께 상호명 "올스타존 스크린야구장"으로 이용하였으며, 1번 물건은 "사무실 및 휴게실" 2번 물건은 "스크린야구장(4세트)'로 활용하였던 것으로 조사됨. - 본건은 장기간 영업을 하지 않고 있는것으로 탐문 조사됨. - 빌딩 알림 표지판의 1층 스크린 야구장은 실제는 2층(현황상 1.5층 정도)이고, 2층 도도 상호 영업점은 실제는 3층임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 미○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,520만 원입니다(감정가 15억 4,000만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 164.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 936만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대를 형성하고 있는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 "미추홀대로" 및 "주안로" 로변에 버스정류장 이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 "주안역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 및 202호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1992년 11월 21일] |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 기호(1) "일반음식점", 기호(2) "일반게임제공업의 시설"로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 외부간판 및 출입문에 "올스타존 스크린야구장"으로 표시되어 있음. (2023년까지는 기호(1) "사무실 및 휴게실", 기호(2) "스크린야구장(4세트)"으로 이용됨) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지의 가각정리된 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 임대관계 | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사일 현재 폐문된 상태로 내부진입이 불가능하였으며, 장기간 영업을 하지 않고 있는 것으로 관리사무소(지하층 소재)로부터 탐문조사되었으니 업무에 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세원빌딩
- 사용승인일
- 1992.11.21 (34년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1·2종근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9호
- 주차
- 11대 (세대당 1.22대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 346.28% · 78.91%
- 대지 · 연면적
- 712.7㎡ · 3055.63㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 근린시설 경매 물건인 2025타경1554은 주안동 150-4 2층201호로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 전용면적은 164.49㎡(49.8평)이고 대지권은 646.192㎡입니다.
감정가 15억 4,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,460만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 7,546만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,460만 원의 10%인 7,546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 주안동 150-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 49.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,517만원, 감정가는 1평당 3,095만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,822만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
주안로104번길 37