2025타경512506 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4,631만 원의 10%인 463만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

현대맨션 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 255만원, 감정가는 1평당 744만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,241만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 아파트 경매

인천 미추홀구 숭의동현대맨션 아파트 경매2025타경512506

인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매

인천광역시 미추홀구 숭의동 184-21 현대맨션 4층401호 (도로명: 미추로20번길 14)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.9.18
배당요구종기2025.12.8
1차 매각2026.8.18 유찰
2차 매각2026.9.17 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 419일째 · 진행 중

감정가1억 3,500만 원

최저가4,631만 원34%

입찰보증금463만 원10%

전용면적59.99㎡18.1평

분양면적–

대지권23.74㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자서○○

청구금액1억 3,406만 원

경매개시2025.9.18

호수4층401호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

9,450만

유찰

6,615만

유찰

4,631만

3,241만

2,269만

1,588만

전용 1평당 최저가: 255만 원
전용 1평당 감정가: 744만 원

한눈에 보기

인천 미추홀구 아파트 경매 물건인 2025타경512506은 숭의동 현대맨션 4층401호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.99㎡(18.1평)이고 대지권은 23.74㎡입니다.

감정가 1억 3,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,631만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 463만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.8.25 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 11번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2022.8.25 근저당권배당요구종기 2025.12.8

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
유○종주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인	2525.1.13	2025.10.13	350만 원	35만 원	2025.12.2	없음
한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권 자	2021.1.4	2020.12.22	1억 2,000만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)

말소기준권리: 2022.8.25 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 3,406만 원
배당요구종기: 2025.12.8

매각으로 소멸되지 않는 권리

한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 11번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

점유자 비고

한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.14.임서울보증보험: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 9. 17.)이고 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	유○○
근저당권자	김○○
교부권자	인○○, 국○○
배당요구권자	주○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	1억 3,500만	유찰
2026.9.17 10:00	매각기일	219호 법정	9,450만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	6,615만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	4,631만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 3,500만 원

면적	철근콘크리트조 59.99㎡
감정 단가	전용 1㎡당 225만 원
위치·환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '도원역', '제물포역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물	대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002.07.26) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용 상태	대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
토지 형태	정방형 토지로서, '공동주택, 근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
도로	북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
용도지역	일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 입니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2025타경512506 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4,631만 원의 10%인 463만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
현대맨션 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 255만원, 감정가는 1평당 744만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,241만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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매각사례

미추홀구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	25건	2억 5,344만	1억 6,400만	64%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,640만 원입니다(감정가 1억 3,500만 원 × 64%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

숭의동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2026타경502298	한마음아파트 · 아파트	1억 4,800만	1억 410만	70.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

숭의동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 100만 원
감정가: 1억 3,500만 원
최저가: 4,631만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.8	스타디움센트럴시티	59.9894㎡	14층	3억 7,000만
2026.11.4	한우리	49.972㎡	6층	1억 4,500만
2026.11.2	우진3차	62.08㎡	8층	1억 2,000만
2026.10.24	다드림아파트	49.95㎡	10층	1억 5,000만
2026.10.19	한화꿈에그린	53.776㎡	2층	2억 2,000만
2026.10.11	스카이스테이트	49.69㎡	2층	1억 4,800만
2026.10.10	광해리드빌	67.589㎡	9층	2억 1,500만
2026.10.7	리치하임	49.9㎡	12층	1억 4,900만
2026.10.2	신안래미안	49.913㎡	6층	1억 5,300만
2026.10.1	대호	52.59㎡	2층	6,500만
2026.9.30	스타뷰	59.94㎡	7층	1억 8,000만
2026.9.23	행복캐슬102동	49.87㎡	8층	1억 2,300만
2026.9.23	태양	57.78㎡	5층	9,260만
2026.9.22	힐스테이트숭의역	59.983㎡	20층	3억 3,000만
2026.9.21	금강아파트	49.91㎡	10층	1억 4,700만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.2	56.19㎡	8,000만	전세
2026.10.28	49.69㎡	1억 2,000만	40만
2026.10.27	55.22㎡	1억	전세
2026.10.24	59.968㎡	3,000만	130만
2026.10.23	48.66㎡	7,910만	전세
2026.10.21	59.9833㎡	2억 8,000만	전세
2026.10.19	65.718㎡	2,000만	50만
2026.10.9	48.32㎡	1억 1,100만	전세
2026.10.6	59.7㎡	2,000만	70만
2026.10.4	59.895㎡	1,000만	60만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 현대맨션
사용승인일: 2002.7.26 (24년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택, 근린생활시설
규모: 지상 5층
세대·호수: 8세대 · 1호 · 1가구
주차: 5대 (세대당 0.63대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 277.35% · 70.39%
대지 · 연면적: 219.2㎡ · 607.95㎡

위치

미추로20번길 14

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.