인천 미추홀구 주안동아르누보 오피스텔 경매2025타경512969
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101동 2층202호 (도로명: 경인로325번길 10)
- 경매개시2025.10.2
- 배당요구종기2026.1.2
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.17 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 405일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
300만
4,210만
- 전용 1평당 최저가
- 471만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,373만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2025타경512969은 주안동 아르누보 101동 2층202호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 69.83㎡(21.1평)이고 대지권은 36.38㎡입니다.
감정가 2억 9,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,947만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 995만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.10.5 근저당권배당요구종기 2026.1.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.4)- 말소기준권리
- 2022.10.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.2
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자 | 최○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,210만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,947만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 415만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2/9층 건물 내 제101동 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2022.01.06) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 주거용 오피스텔로 이용중인것으로 탐문 조사됨. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공부상 '업무시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 서측으로 약 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2)는 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경512969 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,947만 원의 10%인 995만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 아르누보 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.1평 기준으로 최저가는 1평당 471만원, 감정가는 1평당 1,373만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,963만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 100만 | 1억 1,068만 | 53.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,544만 원입니다(감정가 2억 9,000만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
아르누보 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경501650 | 아르누보 · 오피스텔 | 1억 7,500만 | 1억 2,400만 | 70.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,621만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 2억 9,000만 원 시세의 165%
- 최저가
- 9,947만 원 시세의 56%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 아르누보 | 69.83㎡ | 9층 | 1억 8,500만 |
| 2026.2.26 | 아르누보 | 69.83㎡ | 5층 | 1억 6,887만 |
| 2025.12.19 | 아르누보 | 69.2㎡ | 5층 | 1억 7,477만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 69.83㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아르누보
- 사용승인일
- 2022.1.6 (4년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 32호
- 주차
- 32대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 478.73% · 67.66%
- 대지 · 연면적
- 579.5㎡ · 3465.12㎡
위치
경인로325번길 10