인천 미추홀구 숭의동행복아파트 경매2025타경513430
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 158-18 행복아파트 9층901호 (도로명: 경인로 33)
D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.10.30
- 배당요구종기2026.1.22
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.18 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 377일째 · 진행 중
감정가3억 7,400만 원
최저가1억 2,828만 원34%
입찰보증금1,283만 원10%
전용면적84.72㎡25.6평
분양면적–
대지권91.8㎡
소유자조○○
채무자조○○
채권자농○○
청구금액2억 81만 원
경매개시2025.10.30
호수9층901호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
2억
6,180만
6,180만
1억
8,326만
8,326만
1억
2,828만
2,828만
8,980만
6,286만
4,400만
- 전용 1평당 최저가
- 501만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,459만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 아파트 경매 물건인 2025타경513430은 숭의동 행복아파트 9층901호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 84.72㎡(25.6평)이고 대지권은 91.8㎡입니다.
감정가 3억 7,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,828만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,283만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.11.8 근저당권배당요구종기 2026.1.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)- 말소기준권리
- 2019.11.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 81만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 6,180만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 8,326만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 2,828만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건 내 9층 901호로서, (사용승인일자 : 2018.10.26) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 4필 일단의 부정형 토지로서 인접필지 대비 평지의 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 18미터 및 4미터의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 1:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 3:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 4:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경513430 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,828만 원의 10%인 1,283만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 행복아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 501만원, 감정가는 1평당 1,459만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,980만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25건 | 2억 5,344만 | 1억 6,400만 | 64% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,936만 원입니다(감정가 3억 7,400만 원 × 64%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
숭의동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경502298 | 한마음아파트 · 아파트 | 1억 4,800만 | 1억 410만 | 70.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
숭의동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 6,900만 원 최근 1년 73건 · ㎡당 435만 원
- 감정가
- 3억 7,400만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 2,828만 원 시세의 35%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 스타디움센트럴시티 | 74.8816㎡ | 13층 | 4억 3,700만 |
| 2026.11.2 | 스타디움센트럴시티 | 74.8816㎡ | 27층 | 4억 4,250만 |
| 2026.10.24 | 스타디움센트럴시티 | 74.8816㎡ | 34층 | 4억 8,000만 |
| 2026.10.10 | 포근네스트빌 | 77.9㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.3 | 스타디움센트럴시티 | 84.9171㎡ | 37층 | 5억 1,000만 |
| 2026.9.22 | 스타디움센트럴시티 | 84.9171㎡ | 31층 | 4억 9,000만 |
| 2026.9.17 | 동아씨티월드 | 87.42㎡ | 7층 | 2억 1,800만 |
| 2026.9.15 | 골드프라임 | 76.922㎡ | 13층 | 2억 |
| 2026.9.2 | 스타디움센트럴시티 | 74.8816㎡ | 11층 | 4억 2,500만 |
| 2026.8.30 | 한화꿈에그린 | 84.3677㎡ | 6층 | 3억 3,000만 |
| 2026.8.27 | 광해리드빌 | 84.962㎡ | 4층 | 2억 3,800만 |
| 2026.8.24 | 스타디움센트럴시티 | 74.9165㎡ | 21층 | 4억 4,000만 |
| 2026.8.22 | 한화꿈에그린 | 84.3677㎡ | 11층 | 3억 2,000만 |
| 2026.8.15 | 한화꿈에그린 | 84.3677㎡ | 4층 | 3억 1,500만 |
| 2026.8.11 | 스카이시티301동 | 84.7195㎡ | 9층 | 3억 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.10 | 84.72㎡ | 4,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 행복아파트
- 사용승인일
- 2018.10.26 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 근린생활시설, 노유자시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 14세대 · 5호
- 주차
- 20대 (세대당 1.43대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 402.52% · 76.05%
- 대지 · 연면적
- 446.2㎡ · 2163.32㎡
위치
경인로 33