지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
인천 미추홀구 문학동빌라 경매2025타경513748
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역8블럭4로트 3층302호 (도로명: 문학길70번길 7-22)
D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정
- 경매개시2025.11.7
- 배당요구종기2026.1.29
- 1차 매각2026.9.17 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 370일째 · 진행 중
감정가3억 2,200만 원
최저가1억 5,778만 원49%
입찰보증금1,578만 원10%
전용면적80.03㎡24.2평
분양면적–
대지권–
소유자장○○
채무자장○○
채권자농○○
청구금액2억 1,257만 원
경매개시2025.11.7
호수3층302호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3억
2,200만
2,200만
2억
2,540만
2,540만
1억
5,778만
5,778만
1억
1,045만
1,045만
7,731만
5,412만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
인천 미추홀구 빌라 경매 물건인 2025타경513748은 문학동 문학도시개발구역8블럭4로트 3층302호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 80.03㎡(24.2평)입니다.
감정가 3억 2,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,778만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,578만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.30 근저당권배당요구종기 2026.1.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)- 말소기준권리
- 2021.4.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 1,257만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.29
명세서 비고
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소○권·대지권)를 일체로 감○평가 하였으므로 경매진행시 참고 바람(감○평가서 참조). -인천 미추홀구청의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 완납되었음(2025.12.15.자).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 상○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,540만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,778만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 80.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 402만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장(인천1호선)"서측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 연립주택, 다세대주택 등이 밀집되어 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물(통칭 sundance Vill) 내 3층 302호로서, (2021.02.25 사용승인) 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 다세대주택임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 북하향의 완경사지를 평탄화 한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 동측으로 폭 4미터 내외의 지선도로(문학길70번길번길)에 각각 접함. |
| 용도지역 | 집합건축물대장상 제2종일반주거지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경513748 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,778만 원의 10%인 1,578만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,045만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 33건 | 1억 3,923만 | 7,439만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,517만 원입니다(감정가 3억 2,200만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문학동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경1591 | 태성그린빌라 · 빌라 | 8,800만 | 5,368만 | 61% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
문학동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,300만 원 최근 1년 21건 · ㎡당 266만 원
- 감정가
- 3억 2,200만 원 시세의 151%
- 최저가
- 1억 5,778만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 뉴월드빌라 | 68.61㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.2 | 이글빌리지 | 78.97㎡ | 4층 | 4억 3,500만 |
| 2026.9.5 | 대봉주택 | 82.4㎡ | 2층 | 1억 4,200만 |
| 2026.8.18 | 썬댄스빌 | 84.52㎡ | 5층 | 3억 6,000만 |
| 2026.7.22 | 인성밸리A동 | 77.56㎡ | 1층 | 1억 1,500만 |
| 2026.7.13 | 채원빌리지 | 70.97㎡ | 4층 | 3억 5,000만 |
| 2026.7.6 | 전원아트빌B동 | 64.73㎡ | 3층 | 8,500만 |
| 2026.7.1 | 화이트빌라 | 72.68㎡ | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2026.6.20 | 로얄캐슬 | 78.859㎡ | 2층 | 4억 2,000만 |
| 2026.6.11 | 현대맨션3차 | 71.73㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.5.26 | 인성밸리 | 77.45㎡ | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2026.5.24 | 가영탑스빌 | 68.98㎡ | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2026.4.16 | 뉴월드빌라 | 68.61㎡ | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026.3.25 | 파르나스B동 | 77.64㎡ | 3층 | 3억 4,500만 |
| 2026.2.2 | 해마루빌리지B동 | 67.78㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 72.604㎡ | 1억 4,000만 | 20만 |
| 2026.10.3 | 72.79㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.9.29 | 84.894㎡ | 1억 1,312만 | 27만 |
| 2026.9.17 | 82.34㎡ | 4,254만 | 46만 |
| 2026.7.1 | 80.51㎡ | 1억 1,650만 | 전세 |
| 2026.6.12 | 78.23㎡ | 3,000만 | 120만 |
| 2026.6.1 | 74.32㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.5.21 | 74.733㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.5.12 | 86.92㎡ | 1억 1,900만 | 전세 |
| 2026.5.2 | 71㎡ | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
문학길70번길 7-22