2025타경513940 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4,214만 원의 10%인 421만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

아세아빌라 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 320만원, 감정가는 1평당 652만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,950만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

인천 경매›미추홀구 경매›미추홀구 빌라 경매

인천 미추홀구 도화동아세아빌라 경매2025타경513940

인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매

인천광역시 미추홀구 도화동 120-21 아세아빌라 2동 4층401호 (도로명: 석정로333번길 36-1)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.11.14
배당요구종기2026.2.6
1차 매각2026.9.18 유찰
2차 매각2026.11.2 유찰
3차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 362일째 · 진행 중

감정가8,600만 원

최저가4,214만 원49%

입찰보증금421만 원10%

전용면적43.58㎡13.2평

분양면적–

대지권40.18㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자서○○

청구금액8,891만 원

경매개시2025.11.14

호수2동 4층401호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

8,600만

유찰

6,020만

유찰

4,214만

2,950만

2,065만

1,445만

전용 1평당 최저가: 320만 원
전용 1평당 감정가: 652만 원

한눈에 보기

인천 미추홀구 빌라 경매 물건인 2025타경513940은 도화동 아세아빌라 2동 4층401호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 43.58㎡(13.2평)이고 대지권은 40.18㎡입니다.

감정가 8,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,214만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 421만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.3.8 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 서○○증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"

임대차 현황

말소기준권리 2019.3.8 압류배당요구종기 2026.2.6

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 7,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
서○○증	–	–	미상	미상	–	확인 필요
보험	–	–	미상	미상	–	확인 필요
주식회사(임차인:주거 · 전부	2019.1.25	2019.1.2	8,500만 원	미상	2025.11.13	있을 수 있음
한○○지	–	–	미상	미상	–	확인 필요
주택공사)한국토지주택공사주거 · 제4층제401호43.58㎡전부 · 임차권 자	2019.1.25	2019.1.2	8,500만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)

말소기준권리: 2019.3.8 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 8,891만 원
배당요구종기: 2026.2.6

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 서○○증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유자 비고

한○○지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.23.임 서○○증보험 주식회사(임차인:한○○지주택공사):- 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한○○지주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 - 2026.02.03. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

명세서 비고

2동의 실제표기는 라동으로 표기되어 있음

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	박○○
근저당권자	김○○
압류권자	부○○, 인○○
교부권자	부○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.18 10:00	매각기일	219호 법정	8,600만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	6,020만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	4,214만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 8,600만 원

면적	철근콘크리트조 43.58㎡
감정 단가	전용 1㎡당 197만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남서측 근거리에 서울지하철 1호선 "도화역"이 소재하는 등 대중교통이용 편익정도는 무난시 됨.
건물	철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1995.07.01.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌치장마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용 상태	다세대주택으로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
설비	위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
토지 형태	인접도로 대비 등고 평탄한 2필1단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
기타	해당사항 없음.
임대관계	본건의 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경513940 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4,214만 원의 10%인 421만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
아세아빌라 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 320만원, 감정가는 1평당 652만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,950만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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매각사례

미추홀구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	33건	1억 3,923만	7,439만	54.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,678만 원입니다(감정가 8,600만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

도화동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경513390	다송캐슬 · 빌라	3억 900만	1억 5,936만	51.6%
2026.11.5	2024타경16778	도화동 · 빌라	7,598만	5,610만	73.8%
2026.11.3	2025타경511755	도화동 · 빌라	6,600만	2,640만	40%
2026.11.2	2025타경1193	도화동 · 빌라	9,400만	3,325만	35.4%
2026.11.2	2025타경512293	도화동 · 빌라	7,300만	2,891만	39.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

도화동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 8,100만 원
감정가: 8,600만 원
최저가: 4,214만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.31	아세아빌라(120-26)	36.795㎡	3층	6,100만
2026.10.29	현대타운	43.02㎡	1층	6,000만
2026.10.28	세령파크빌(1동)	39.93㎡	4층	6,000만
2026.10.21	도화빌라(541-17)	43.18㎡	1층	5,950만
2026.10.20	금성하이빌	48.96㎡	3층	7,100만
2026.10.17	석암홈플러스(127-42)	38.37㎡	3층	6,300만
2026.10.15	성화(500-3)	39.84㎡	1층	7,700만
2026.10.12	성광주택	40.69㎡	2층	1억 810만
2026.10.9	대진성웅산호빌라(121-32)	41.04㎡	3층	5,500만
2026.10.7	송학하얀집3동	38.43㎡	3층	1억 5,900만
2026.10.3	우성빌라624-41)	40.31㎡	1층	6,600만
2026.9.29	신태양빌라(533-21)	35.82㎡	-1층	3,800만
2026.9.8	송학하얀집3동	38.43㎡	2층	1억 5,600만
2026.9.4	송학하얀집3동	37.67㎡	4층	1억 4,900만
2026.9.2	송학하얀집3동	51.13㎡	4층	1억 9,600만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.6	47.64㎡	500만	40만
2026.11.3	38.86㎡	500만	40만
2026.11.2	47.6㎡	1,000만	50만
2026.10.30	38.07㎡	150만	30만
2026.10.30	44.39㎡	3,000만	50만
2026.10.27	39.83㎡	5,610만	전세
2026.10.26	39.84㎡	5,250만	전세
2026.10.25	35.25㎡	500만	45만
2026.10.21	43.01㎡	500만	45만
2026.10.13	48.21㎡	7,080만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 아세아빌라
사용승인일: 1995.7.1 (31년차)
주용도: 공동주택 · 다세대 주택
규모: 지상 4층 · 지하 1층
세대·호수: 9세대
주차: 9대 (세대당 1.00대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 101.37% · 53.8%
대지 · 연면적: 381.8㎡ · 440.22㎡

위치

석정로333번길 36-1

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.