인천 미추홀구 숭의동오피스텔 경매2025타경515008
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산임의경매
인천광역시 미추홀구 숭의동 68-20 4층401호 (도로명: 경인로98번길 3-8)
- 경매개시2025.12.24
- 배당요구종기2026.3.23
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 322일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
6,300만
3,040만
432만
- 전용 1평당 최저가
- 923만 원
- 전용 1평당 감정가
- 923만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2025타경515008은 숭의동 68-20 4층401호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 58.38㎡(17.7평)이고 대지권은 28.14㎡입니다.
감정가 1억 6,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,630만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.3.8 근저당권배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2018.3.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,727만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.23
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 279만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설[오피스텔], 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 국철1호선"제물포역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형인 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 출입은 본건 북측 및 남측의 포장도로를 이용함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20) (미고제2023- 156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경515008 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,300만 원의 10%인 1,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 숭의동 68-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.7평 기준으로 최저가는 1평당 923만원, 감정가는 1평당 923만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 100만 | 1억 1,068만 | 53.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,737만 원입니다(감정가 1억 6,300만 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
숭의동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509768 | 신영아이폴리스1차 · 오피스텔 | 2억 5,400만 | 1억 5,964만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경510331 | 숭의동 · 오피스텔 | 2억 700만 | 8,600만 | 41.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경510754 | 샤인힐 · 오피스텔 | 2억 1,800만 | 1억 3,701만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경511250 | 더원씨티 · 오피스텔 | 2억 1,700만 | 1억 3,638만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2026타경25 | 한림가우디 · 오피스텔 | 2억 100만 | 1억 7,000만 | 84.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
숭의동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 2,400만 원 최근 1년 37건 · ㎡당 213만 원
- 감정가
- 1억 6,300만 원 시세의 131%
- 최저가
- 1억 6,300만 원 시세의 131%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 투민힐스빌 | 69.2516㎡ | 10층 | 1억 8,600만 |
| 2026.10.16 | 삼성타워 | 62.918㎡ | 5층 | 1억 |
| 2026.9.29 | 대준블루온 | 62.18㎡ | 9층 | 1억 2,971만 |
| 2026.9.28 | 대준블루온 103 | 61.7㎡ | 7층 | 1억 3,350만 |
| 2026.9.9 | 다인캐슬 | 69.28㎡ | 9층 | 1억 1,800만 |
| 2026.8.26 | 한아름아파트 | 67.66㎡ | 3층 | 8,468만 |
| 2026.8.10 | 아름타워 | 59.7㎡ | 10층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.10 | (148-9) | 66.78㎡ | 2층 | 1억 3,700만 |
| 2026.7.31 | 대준블루온 | 59.18㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.7.28 | 샤인힐 | 58.46㎡ | 7층 | 1억 1,500만 |
| 2026.7.13 | 행복캐슬102동 | 47.31㎡ | 3층 | 8,000만 |
| 2026.7.11 | 힐스테이트 숭의역 | 59.624㎡ | 15층 | 2억 7,000만 |
| 2026.6.30 | 소노하임 | 59.9704㎡ | 6층 | 1억 2,300만 |
| 2026.6.17 | 행복마을 | 56.25㎡ | 2층 | 1억 |
| 2026.6.13 | (146-30) | 68.3㎡ | 9층 | 1억 8,500만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.2 | 54.14㎡ | 1,500만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.11.15 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔,공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 9세대 · 18호
- 주차
- 23대 (세대당 2.56대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 565.91% · 66.03%
- 대지 · 연면적
- 331㎡ · 2085.95㎡
위치
경인로98번길 3-8