인천 미추홀구 주안동주안지웰에스테이트 오피스텔 경매2026타경500075
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 24층제오피스텔2402호 (도로명: 경인로 403)
- 경매개시2026.1.7
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 308일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 994만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,421만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 오피스텔 경매 물건인 2026타경500075은 주안동 주안지웰에스테이트 102동 24층제오피스텔2402호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 23.27㎡(7평)이고 대지권은 4.5611㎡입니다.
감정가 1억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 700만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.8 저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2022.7.8 저당권배당요구종기 2026.3.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○환주거 · 전부 | 2021.3.2 | 2021.2.22 | 1억 1,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 재조사명령에 의하여, 오피스텔 102동 2402호에 대한 전입세대확인서를 발급받은 바, 임차인(박○환)이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 기존에 상가건물임대차확인서가 발급되었다면 오피스텔임을 전제로 발급하여 준 것이므로 재발급 필요성 없는 것으로 생각됨(주○의 경우에는 상가건물임대차확인서가 발급되지 않고, 발급불가로 처리됨) - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2022.7.8 저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○환:경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.13., 배당요구일자는 경매신청일(2026. 1. 6.)이고, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 우○○, 강○○ |
| 저당권자 | 동○○ |
| 압류권자 | 동○○, 서○○ |
| 교부권자 | 미○○, 국○○, 동○○, 서○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 430만 원 |
| 위치·환경 | 의견에 내용 기재함 |
| 교통 | 의견에 내용 기재함 |
| 건물 | 의견에 내용 기재함 |
| 이용 상태 | 의견에 내용 기재함 |
| 설비 | 의견에 내용 기재함 |
| 토지 형태 | 의견에 내용 기재함 |
| 도로 | 의견에 내용 기재함 |
| 용도지역 | 의견에 내용 기재함 |
| 기타 | 의견에 내용 기재함 |
| 임대관계 | 의견에 내용 기재함 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경500075 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,000만 원의 10%인 700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 주안지웰에스테이트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 994만원, 감정가는 1평당 1,421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 100만 | 1억 1,068만 | 53.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,360만 원입니다(감정가 1억 원 × 53.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
주안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경509764 | 더벤 · 오피스텔 | 2억 3,600만 | 1억 5,123만 | 64.1% |
| 2026.11.10 | 2026타경500257 | 비와이펠리스 · 오피스텔 | 2억 | 1억 2,570만 | 62.9% |
| 2026.11.10 | 2026타경500262 | 리오센트럴타워 · 오피스텔 | 2억 2,400만 | 1억 4,078만 | 62.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경501890 | 주안동 · 오피스텔 | 1억 7,800만 | 1억 1,500만 | 64.6% |
| 2026.10.30 | 2023타경519799 | 주안동 · 오피스텔 | 1억 8,000만 | 2,000만 | 11.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,000만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 1억 원 시세의 111%
- 최저가
- 7,000만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 22층 | 8,700만 |
| 2026.7.4 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 26층 | 8,800만 |
| 2026.4.15 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 22층 | 8,800만 |
| 2026.4.1 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 10층 | 8,800만 |
| 2026.2.12 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 14층 | 8,900만 |
| 2026.1.17 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 21층 | 9,000만 |
| 2025.12.22 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 28층 | 1억 |
| 2025.7.11 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 10층 | 8,000만 |
| 2025.6.6 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 24층 | 9,000만 |
| 2025.1.20 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 13층 | 9,500만 |
| 2024.12.5 | 주안 지웰에스테이트 | 23.2701㎡ | 14층 | 9,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 23.27㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.11.3 | 23.27㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.24 | 23.27㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.19 | 23.27㎡ | 9,900만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 23.27㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.7 | 23.27㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.9.23 | 23.27㎡ | 8,300만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 23.27㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.8 | 23.27㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.9.7 | 23.27㎡ | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주안 지웰에스테이트
- 사용승인일
- 2019.10.16 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 외 2
- 규모
- 지상 35층 · 지하 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 186세대 · 292호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 365.24% · 28.02%
- 대지 · 연면적
- 3633.7㎡ · 39994.59㎡