인천 미추홀구 도화동쑥골마을아파트 경매2026타경501214
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615) · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 도화동 534-16 쑥골마을아파트 110동 4층403호 (도로명: 경인북길485번길 34)
- 경매개시2026.2.10
- 배당요구종기2026.5.4
- 1차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 274일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
800만
- 전용 1평당 최저가
- 664만 원
- 전용 1평당 감정가
- 664만 원
한눈에 보기
인천 미추홀구 아파트 경매 물건인 2026타경501214은 도화동 쑥골마을아파트 110동 4층403호로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 53.8㎡(16.3평)이고 대지권은 19.18㎡입니다.
감정가 1억 800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,080만 원입니다.
말소기준권리는 2018.11.23 근저당권입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2018.11.23 근저당권배당요구종기 2026.5.4임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 1,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○기주거 | 2026.2.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서○○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보험 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사(임차인 :주거 · 전부 | 2018.9.28 | 2018.9.4 | 1억 800만 원 | 미상 | 2026.2.9 | 있을 수 있음 |
| 한○○지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주택공사) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 임차권자 | 2018.9.28 | 2018.9.4 | 1억 800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2018.11.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,212만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.4
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 서○○증보험주식회사의 말소 동의 확약서가 제출됨)
서○○증보험 주식회사(임차인 : 한○○지주택공사):경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차인 한○○지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함한○○지주택공사:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.12.10.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 박○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 서○○, 미○○, 중○○ |
| 교부권자 | 인○○, 중○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 53.795㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 201만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져 있습니다. |
| 교통 | 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통정도입니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅임 등 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 공부상 아파트 용도입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 기본적인 편의설비를 갖추었습니다. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로 주위는 대체로 등고평탄하며, 아파트(쑥골아파트 110동) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 대상물건 남서측으로 폭 6미터 내외의 도로에 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경501214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 800만 원의 10%인 1,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 쑥골마을아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.3평 기준으로 최저가는 1평당 664만원, 감정가는 1평당 664만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
미추홀구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25건 | 2억 5,344만 | 1억 6,400만 | 64% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,912만 원입니다(감정가 1억 800만 원 × 64%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
도화동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2022타경9318 | 올레오 · 아파트 | 2억 7,700만 | 1억 7,947만 | 64.8% |
| 2026.11.2 | 2022타경9318 | 올레오 · 아파트 | 3억 2,200만 | 1억 9,003만 | 59% |
| 2026.11.2 | 2022타경9318 | 올레오 · 아파트 | 3억 2,200만 | 1억 9,013만 | 59% |
| 2026.11.2 | 2022타경9318 | 올레오 · 아파트 | 2억 7,700만 | 1억 7,810만 | 64.3% |
| 2026.11.2 | 2022타경9318 | 올레오 · 아파트 | 2억 7,700만 | 1억 7,949만 | 64.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 800만 원 시세의 135%
- 최저가
- 1억 800만 원 시세의 135%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 | 백영쑥골마을(534-16) | 53.795㎡ | 6층 | 8,000만 |
| 2025.8.9 | 백영쑥골마을(534-16) | 53.795㎡ | 6층 | 7,800만 |
| 2025.3.8 | 백영쑥골마을(534-16) | 53.795㎡ | 6층 | 7,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.25 | 53.795㎡ | 6,900만 | 전세 |
| 2026.1.30 | 53.795㎡ | 500만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 쑥골마을아파트
- 사용승인일
- 2002.8.24 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 19세대 · 2호 · 2가구
- 주차
- 10대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 296.02% · 71.59%
- 대지 · 연면적
- 412.5㎡ · 1308.84㎡
위치
경인북길485번길 34