인천 미추홀구 숭의동 업무시설 경매 2026타경502988
전용 56.62㎡ (17.1평) · 대지권 13.9663㎡ (4.2평) · 2019년 사용승인 · 6층601호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 2,500만 원100%
감정가 2억 2,500만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,250만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,000만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 9,400만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3억 9,400만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,500만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,900만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,250만 원 → 잔금 날 2억 250만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3억 9,400만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,250만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 250만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3억 9,400만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 2,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
2,250만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 6층601호도로명: 수봉로21번길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 2억 2,500만 원 | |
| 전용면적 | 56.62㎡ (17.1평) | 2억 2,500만 원(100%) | |
| 13.9663㎡ (4.2평) | 2,250만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.15 | 1억 9,700만 원 | |
| 2026.6.16 | 2026.4.15 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,000만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.15 경매개시결정배당요구종기 2026.6.16임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 9,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(임차인주거 | 2022.4.27 | 2022.4.4 | 1억 9,700만 원 | 미상 | 2026.5.28 | 있을 수 있음 |
| 황종섭)전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 황종섭주거 · 임차권자 | 2022.4.27 | 2022.4.4 | 1억 9,700만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 본건 상가건물임대차의 경우 소유자가 상이하므로 발급 불가함(인천세무서). - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- 주택도시보증공사(임차인 황종섭): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 황종섭으로부터 임차보증금반환채권을 양수한 승계인이며 경매신청채권자임. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. - 황종섭: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 4.임.
- 본건은 등기사항전부증명서와 토지대장상 대지권의 목적인 토지의 면적이 상이하므로 자세한 것은 감정평가서를 참고바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○, 미○○ |
| 임차권자 | 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,550만 원입니다(감정가 2억 2,500만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.6167㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 397만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에 아파트단지, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건은 인근으로 버스정류장 및 제물포역(인천1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일자 : 2019.04.03) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) |
| 기타 | 본건은 등기사항전부증명서상에 대지권의 목적인 토지의 표시상 면적과 토지대장상의 면적이 상이한 바, 토지의 물리적 현황을 반영하는 토지대장을 기준으로 목록 표시 하였습니다. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이노스위트
- 사용승인일
- 2019.4.3 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 32호
- 주차
- 32대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 492.98% · 59.67%
- 대지 · 연면적
- 502㎡ · 2741.52㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 미추홀구 업무시설 경매 물건인 2026타경502988은 숭의동 46-11 6층601호로, 인천지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 56.62㎡(17.1평)이고 대지권은 13.9663㎡입니다.
감정가 2억 2,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,250만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.15 경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 9,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경502988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,500만 원의 10%인 2,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 숭의동 46-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,314만원, 감정가는 1평당 1,314만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
수봉로21번길 17