인천 부평구 부평동 엘도라도 빌라 경매 2024타경509904
전용 22.89㎡ (6.9평) · 대지권 5.185㎡ (1.6평) · 2011년 사용승인 · 6층607호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8,600만 원100%
감정가 8,600만 원 · 12회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,720만 원
- 시세 평균 대비
- +15만 원비쌈
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 11:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 63,000,000원, 전입일자 2018.7.27. 확정일자 2018.6.7.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,600만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +15만 원 높습니다.
이유 보기
부평동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 8,585만 원(13건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 8,600만 원은 그 100%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,600만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,600만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,200만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,720만 원 → 잔금 날 6,880만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 2,600만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,720만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,880만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 2,600만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 8,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,720만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.30까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,720만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.18 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 6층607호 (부평동,엘도라도)도로명: 부흥북로72번길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 8,600만 원 | |
| 전용면적 | 22.89㎡ (6.9평) | 8,600만 원(100%) | |
| 5.185㎡ (1.6평) | 1,720만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.2.22 | – | |
| 2024.5.17 | 2019.3.7 가압류 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 12번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,600만 | 유찰 |
| 2025.6.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,020만 | 유찰 |
| 2025.7.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,214만 | 유찰 |
| 2025.8.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,950만 | 유찰 |
| 2025.9.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,065만 | 유찰 |
| 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,445만 | 유찰 |
| 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,012만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 708만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 496만 | 유찰 |
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 347만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 243만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 170만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 119만 | 001 |
| 2026.7.28 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 경매25계 | – | 010 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.7 가압류배당요구종기 2024.5.17임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 2,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이선형주거 · 제607호22.89㎡ · 임차권자 | 2018.7.27 | 2018.6.7 | 6,300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(임차인:주거 · 전부 | 2018.7.27 | 2018.6.7 | 6,300만 원 | 미상 | 2024.4.8 | 있을 수 있음 |
| 이선형) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.18)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 63,000,000원, 전입일자 2018.7.27. 확정일자 2018.6.7.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이선형: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.8.6.임주택도시보증공사(임차인:이선형): 임차인 이선형의 임차보증금반환채권 양수인임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 케○○ |
| 압류권자 | 북○○ |
| 교부권자 | 부○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 케○○, 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면부평동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 8,585만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 8,400만 원 최근 1년 13건 · ㎡당 365만 원
- 감정가
- 8,600만 원 시세의 102%
- 최저가
- 8,600만 원 시세의 102%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 삼일하이츠빌라 | 26.85㎡ | 2층 | 8,500만 |
| 2026.8.1 | 양지빌라 | 26.97㎡ | -1층 | 4,000만 |
| 2026.7.6 | 양지빌라 | 26.97㎡ | 2층 | 7,000만 |
| 2026.6.11 | 부흥빌라(가동) | 26.41㎡ | -1층 | 5,100만 |
| 2026.5.1 | 정다운가 | 19.88㎡ | 5층 | 5,500만 |
| 2026.4.28 | 명승하이츠3차 | 26.78㎡ | 5층 | 8,000만 |
| 2026.4.8 | 신세기네오빌(180-10) | 22.5㎡ | 2층 | 6,000만 |
| 2026.2.3 | 삼일하이츠빌라 | 26.35㎡ | 4층 | 8,400만 |
| 2026.1.24 | 라이프빌라 | 24.21㎡ | 3층 | 5,800만 |
| 2026.1.20 | 지선(400-11) | 27.04㎡ | 3층 | 1억 |
| 2025.12.22 | 네오리치빌A동 | 19.635㎡ | 2층 | 1억 8,500만 |
| 2025.12.19 | 양지빌라 | 26.97㎡ | 2층 | 6,500만 |
| 2025.12.4 | 스카이클래스 | 20.96㎡ | 4층 | 1억 8,300만 |
| 2025.6.10 | 삼일하이츠빌라 | 26.35㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2025.6.8 | 아람빌라 | 26.09㎡ | -1층 | 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.3 | 22.95㎡ | 500만 | 44만 |
| 2026.9.1 | 21.69㎡ | 500만 | 38만 |
| 2026.8.27 | 24.74㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.8.18 | 20.27㎡ | 6,350만 | 전세 |
| 2026.8.8 | 23.075㎡ | 200만 | 53만 |
| 2026.7.2 | 23.77㎡ | 2,000만 | 54만 |
| 2026.6.27 | 19.643㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.6.21 | 26.19㎡ | 200만 | 55만 |
| 2026.5.21 | 26.46㎡ | 500만 | 29만 |
| 2026.5.19 | 26.78㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 1억 5,185만 | 9,597만 | 62.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,401만 원입니다(감정가 8,600만 원 × 62.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경505237 | 성현드림빌 · 빌라 | 2억 4,300만 | 1억 5,700만 | 64.6% |
| 2026.11.13 | 2025타경508016 | 롯데하이츠 · 빌라 | 8,990만 | 9,500만 | 105.7% |
| 2026.11.12 | 2026타경503281 | 동수빌라 · 빌라 | 1억 4,100만 | 1억 2,000만 | 85.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경510748 | 삼정그린빌 · 빌라 | 1억 2,000만 | 5,949만 | 49.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경510920 | 헤리움노블레스 · 빌라 | 9,700만 | 3,330만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 376만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함. |
| 건물 | 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조평슬라브지붕 지상10층건물 내 제6층 제607호로서, 사용승인일: 2011.12.14 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서, 조사일 현재 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 서측으로 노폭 약8m의 도로를 이용해 출입함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엘도라도
- 사용승인일
- 2011.12.14 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 48세대 · 9호
- 주차
- 16대 (세대당 0.33대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 569.98% · 72.83%
- 대지 · 연면적
- 318.4㎡ · 1916.78㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2024타경509904은 부평동 엘도라도 6층607호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 22.89㎡(6.9평)이고 대지권은 5.185㎡입니다.
감정가 8,600만 원에서 12번 유찰되어 이번 최저가는 8,600만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,720만 원입니다.
말소기준권리는 2019.3.7 가압류입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 63,000,000원, 전입일자 2018.7.27. 확정일자 2018.6.7.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2024타경509904 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,600만 원의 10%인 1,720만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 엘도라도 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,242만원, 감정가는 1평당 1,242만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -7127%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 62억 1,522만 원(감정가의 7227%)가 됩니다.
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