인천 부평구 부평동 신승캐슬 업무시설 경매 2024타경550483
전용 54.14㎡ (16.4평) · 대지권 15.02㎡ (4.5평) · 2015년 사용승인 · 1동 12층1204호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,032만 원6%
감정가 1억 7,900만 원 · 8회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 103만 원
- 이번에 안 팔리면
- 722만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 6,800만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,800만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,032만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,832만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 103만 원 → 잔금 날 929만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 6,800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.103만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.929만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 6,800만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 1,032만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
103만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 12층1204호 (부평동,신승캐슬)도로명: 장제로 166 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 1억 7,900만 원 | |
| 전용면적 | 54.14㎡ (16.4평) | 1,032만 원(6%) | |
| 15.02㎡ (4.5평) | 103만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.8.2 | 1억 8,584만 원 | |
| 2024.10.24 | 2023.3.10 압류 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 6%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 722만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 7,900만 | 유찰 |
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 2,530만 | 유찰 |
| 2026.2.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8,771만 | 유찰 |
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6,140만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4,298만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,009만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2,106만 | 유찰 |
| 2026.7.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,474만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,032만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.10 압류배당요구종기 2024.10.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 6,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경미주거 · 1204호전부 | 2021.8.10 | 2021.8.10 | 1억 6,800만 원 | 미상 | 2024.10.22 | 있을 수 있음 |
| 이지민주거 | 2021.8.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김경미: 경매신청채권자임. 주민등록전입신고일은 임차인의 자녀 이지민의 전입신고일임. 이지민: 임차인 김경미의 자녀임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 관○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,802만 원입니다(감정가 1억 7,900만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2024타경568941 | 엡스201 · 상가 | 1,300만 | 153만 | 11.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 331만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 12층 1204호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로가 있으며, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 일부 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지 역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신승캐슬
- 사용승인일
- 2015.4.21 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택, 업무시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 26세대 · 39호
- 주차
- 55대 (세대당 2.12대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 847.35% · 78.31%
- 대지 · 연면적
- 505.5㎡ · 4382.43㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 업무시설 경매 물건인 2024타경550483은 부평동 신승캐슬 1동 12층1204호로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 54.14㎡(16.4평)이고 대지권은 15.02㎡입니다.
감정가 1억 7,900만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1,032만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 103만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.10 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 6,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경550483 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,032만 원의 10%인 103만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 신승캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 1,093만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 722만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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