유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 부평구 삼산동 공장 경매 2024타경578269
토지 1396㎡ (422.3평) · 건물 504.7㎡ (152.7평) · 1995년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
77억 9,245만 원100%
감정가 77억 9,245만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7억 7,925만 원
- 다음 유찰 시
- 62억 3,396만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 삼산동 225-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 77억 9,245만 원 |
| 토지면적 | 1396㎡ (422.3평) | 최저가 | 77억 9,245만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 504.7㎡ (152.7평) | 입찰보증금 | 7억 7,925만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.3 | 청구금액 | 72억 3,869만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.24 | 말소기준권리 | 2023.6.2 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77억 9,245만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 77억 9,245만 원| 면적 | 토지(주유소용지) 1396㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 위험물저장 및 처리시설,자동차관련시설 1동 1층 292.1275㎡ 2층 80.44㎡ 지하1층 57.13㎡ 3동 1층 75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,544만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "순복음부평교회" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가 및 주유소, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측 및 북측으로 로폭 약 35미터 및 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | ㆍ기호(2) 1동 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페인트 등 마감. 내 벽 : 페인트 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 알루미늄샤시 창호임. ㆍ기호(2) 3동 경량철골조 경량철골지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 유리 등 마감. 내 벽 : 유리 등 마감임. |
| 이용 상태 | 기호(2) 1동 : 위험물 저장 및 처리시설(사무소 및 숙소 등)로 이용중임. 기호(2) 3동 : 자동차관련시설(세차장)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 위생설비 및 화재탐지설비임. |
| 기타 | 본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.2 근저당권배당요구종기 2025.2.24임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)정현점포 · 전부 | 2024.7.5 | – | 1억 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| 주유소, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박○재점포 · 전부 | 2024.7.5 | 2024.7.5 | 1억 원 | 330만 원 | 2025.1.24 | 없음 |
| 백○현점포 · 전부 | 2019.4.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 주유소용지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 백○현대항력 있을 수 있음전입 2019.4.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.6.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)정현주유소:차임 330만원은 부○세(VAT) 포함한 금액임.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 주유소 관련 유류시설 포함 매각. 2. 목록 2. 1동 : 위험물 저장 및 처리시설(사○소 및 숙소 등)로 이용중임. 목록 2. 3동 : 자동차관련시설(세차장)로 이용중임. 3. 2025.02.05.자로 (주)하우스랩으로부터 공사대금(95,500,000원)에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부 불분명. 4. 임차인 ㈜정현에너지는 자동세차기, 지하 유류탱크, 주유기, 옥상 태양광 발전소가 ㈜정현에너지 소유라고 주장(2025.12.23.)하나, 신청채권자는 지하 유류탱크 등은 필수적 부분이고 물리적 분리가 어려워 일괄매각이 필요하다는 의견서 제출하였으니 경매진행 시 참고 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 백○○, (주)OOOOOO OOO |
| 교부권자 | 부○○, 동○○, 남○○, 인○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.12.27 (31년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설 · 위험물저장및처리시설,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 504.7㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 공장 경매 물건인 2024타경578269은 삼산동 225-6로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1396㎡(422.3평), 건물 연면적은 504.7㎡(152.7평)입니다.
감정가 77억 9,245만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 7억 7,925만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.2 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경578269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 77억 9,245만 원의 10%인 7억 7,925만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 삼산동 225-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 152.7평 기준으로 최저가는 1평당 5,104만원, 감정가는 1평당 5,104만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 62억 3,396만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 부평구 삼산동 225-6