경매2025타경508235 [3]인천 부평구 부평동 희망빌라

인천지방법원 경매12계 · 032-860-1612
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17

빌라인천광역시 부평구 부평동 768-265 희망빌라 1층103호도로명 경인로818번길 15법원경매정보

이번 최저가 · 감정가의 8%

791만 원7회 유찰

감정가: 9,600만 원
입찰보증금 (10%): 79만 원
면적: 전용 37.81㎡ (11.4평)
다음 회차 최저가: 554만 원

대항력 있을 수 있는 임차인

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?	위험	있을 수 있습니다.	명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 77,000,000원, 전입일자 2021.01.25. 확정일자 2020.12.07.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?	문제없음	시세 평균 대비 -4,009만 원 저렴합니다.	같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 4,800만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 791만 원은 그 16%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?	위험	대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.	배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,700만 원입니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?	문제없음	명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.	매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.20 기준

소재지	인천광역시 부평구 부평동 768-265 희망빌라 1층103호도로명: 경인로818번길 15
용도	빌라		9,600만 원전용 평당 839만 원
전용면적	37.81㎡ (11.4평)		791만 원(8%)전용 평당 69만 원
	8.964㎡ (2.7평)		79만 원(10%)
경매개시	2025.3.13(612일 지남)		8,950만 원
	2025.6.5(528일 지남)		2025.3.13 경매개시결정
채권자	김○○	채무자·소유자	파○○

기일내역

인천지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.4.7 10:00	9,600만 원(100%)	유찰
2차	2026.5.8 10:00	6,720만 원(70%)	유찰
3차	2026.6.15 10:00	4,704만 원(49%)	유찰
4차	2026.7.16 10:00	3,293만 원(34%)	유찰
5차	2026.8.18 10:00	2,305만 원(24%)	유찰
6차	2026.9.18 10:00	1,614만 원(17%)	유찰
7차	2026.11.2 10:00	1,130만 원(12%)	유찰
8차	2026.12.2 10:00	791만 원(8%)	이번 입찰D-17
유찰 시	기일 미정	554만 원(6%)	–
유찰 시	기일 미정	387만 원(4%)	–
유찰 시	기일 미정	271만 원(3%)	–

입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.9

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 554만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지대지권 · 단지 전체 148㎡ (44.8평) 중8.96㎡ (2.7평)

건물4층 건물 · 1층103호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 1996년37.81㎡ (11.4평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 839만 원)가격시점 2025년9,600만 원

감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)

위치·환경: 기호 ""가, 다, 라""는 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 '동수역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 기호 ""나""는 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철2호선 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물: 기호 ""가"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""나"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""다"" 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""라"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제203호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용 상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지 형태: 기호 ""가"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""나"" 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""다"" 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""라"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로: 기호 ""가"" 본건 전면의 도로를 통해 북측 공도에 접함. 기호 ""나"" 본건 동측도로를 통해 공도에 접함. 기호 ""다"" 본건 남서측으로 공도에 접함. 기호 ""라"" 본건 남동측 도로를 통해 북동측 공도에 접함
용도지역: 기호""가"" 제1종일반주거지역
지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""나"" 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""다"" 제1종일반주거지역
지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""라"" 제1종일반주거지역
지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>
임대관계: 임대관계 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2025.3.13 경매개시결정배당요구종기 2025.6.5

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 7,700만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
이진규주거 · 103호점유 2021.01.25.~	2021.1.25	2020.12.7	7,700만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사서 원문 · 조사 2025.3.20

	- 목록1은 4층 공동주택임. 현황 상 `태영그린빌라`로 통용됨. - 목록2는 4층 공동주택임. 현황 상 `성신빌라`로 통용됨. - 목록3은 4층 공동주택임. - 목록4는 4층 공동주택임.
임대차 관계	- 본 건 조사서의 조사 내용은 현장방문과 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사 사항임.

매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

	2025.3.13 경매개시결정	소멸되지 않는 권리	있음
매각으로 소멸되지 않는 권리	명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 77,000,000원, 전입일자 2021.01.25. 확정일자 2020.12.07.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 이진규	대항력 있을 수 있음 보증금 7,700만 원. 전입 2021.1.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
명세서 비고	없음
이해관계인	채권자 김○○ · 채무자겸소유자 파○○ · 임차인 임○○, 이진규, 한○○ · 근저당권자 서○○ · 교부권자 인○○ · 배당요구권자 주○○ · 임차권자 이진규, 김○○
관련 사건	인천지방법원 2024가단273516 (판결정본)

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 791만 원에 낙찰된다고 보면

· 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.79만 원
나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.712만 원
예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.553만 ~ 633만 원
취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.7,700만 원
이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.8,491만 원

입찰 전에 할 일

6가지 · 입찰까지 17일

현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
입찰가 정하기최저가 791만 원과 시세 평균 4,800만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
보증금 준비하기79만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00

보고서

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권리·임차인·예상 비용	✓	✓	✓	✓
입찰가 구간	✓	✓	✓	✓
등기부등본 확인	–	✓	✓	✓
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점유자 확인 · 사진 · 영상	–	–	–	✓
명도 난이도 · 입찰 여부 판단	–	–	–	✓

값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(79만 원)의 12.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공

최근 1년 평균 매매가: 4,800만 원
감정가: 9,600만 원
최저가: 791만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.9.21	희망빌라	38.7㎡ (11.7평)	2층	4,800만

최근 전월세 10건 (부평동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.13	37.66㎡ (11.4평)	6,700만	전세
2026.11.11	37.06㎡ (11.2평)	7,270만	전세
2026.11.11	30.55㎡ (9.2평)	6,090만	전세
2026.11.10	41.76㎡ (12.6평)	1,000만	60만
2026.11.9	31.59㎡ (9.6평)	400만	35만
2026.11.6	36.74㎡ (11.1평)	6,900만	10만
2026.11.6	44.4㎡ (13.4평)	9,700만	전세
2026.11.4	44.95㎡ (13.6평)	9,000만	전세
2026.11.3	38.81㎡ (11.7평)	7,860만	15만
2026.11.3	44.62㎡ (13.5평)	7,800만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 4,800만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	21건	1억 5,185만	9,597만	62.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,029만 원입니다(감정가 9,600만 원 × 62.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

부평동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.13	2025타경505237	성현드림빌 · 빌라	2억 4,300만	1억 5,700만	64.6%
2026.11.13	2025타경508016	롯데하이츠 · 빌라	8,990만	9,500만	105.7%
2026.11.12	2026타경503281	동수빌라 · 빌라	1억 4,100만	1억 2,000만	85.1%
2026.11.10	2025타경510748	삼정그린빌 · 빌라	1억 2,000만	5,949만	49.6%
2026.11.10	2025타경510920	헤리움노블레스 · 빌라	9,700만	3,330만	34.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 희망빌라
사용승인일: 1996.10.15 (30년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 4층 · 지하 1층
세대·호수: 15세대
주차: 자료 없음
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 350.81% · 88.89%
대지 · 연면적: 148㎡ (44.8평) · 647.43㎡ (195.8평)

쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

이 물건 한눈에 보기

인천 부평구 빌라 경매 물건인 2025타경508235은 부평동 희망빌라 1층103호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 37.81㎡(11.4평)이고 대지권은 8.964㎡(2.7평)입니다.

감정가 9,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 791만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 79만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.3.13 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 77,000,000원, 전입일자 2021.01.25. 확정일자 2020.12.07.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

자주 묻는 질문

2025타경508235 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 791만 원의 10%인 79만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

희망빌라 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 69만원, 감정가는 1평당 839만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 554만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

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전용 39.54㎡ (12평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 1,000만3,773만34%
11.16입찰 1일 전
아파트2025타경510439
부평구 부평동 임탑주상복합아파트 6층에이612호
전용 12.18㎡ (3.7평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
7,900만3,871만49%
11.16입찰 1일 전

위치

경인로818번길 15

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

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