2025타경512696 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7,615만 원의 10%인 761만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

제이팰리스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 24.5평 기준으로 최저가는 1평당 311만원, 감정가는 1평당 907만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,330만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

인천 경매›부평구 경매›부평구 오피스텔 경매

인천 부평구 부평동제이팰리스 오피스텔 경매2025타경512696

인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매

인천광역시 부평구 부평동 371-13 제이팰리스 8층802호 (도로명: 장제로92번길 27)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.9.24
배당요구종기2025.12.15
1차 매각2026.8.18 유찰
2차 매각2026.9.18 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 413일째 · 진행 중

감정가2억 2,200만 원

최저가7,615만 원34%

입찰보증금761만 원10%

전용면적80.9㎡24.5평

분양면적–

대지권32.94㎡

소유자권○○

채무자권○○

채권자이○○

청구금액2억 4,100만 원

경매개시2025.9.24

호수8층802호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

1억
5,540만

유찰

1억
878만

유찰

7,615만

5,330만

3,731만

2,612만

전용 1평당 최저가: 311만 원
전용 1평당 감정가: 907만 원

한눈에 보기

인천 부평구 오피스텔 경매 물건인 2025타경512696은 부평동 제이팰리스 8층802호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 80.9㎡(24.5평)이고 대지권은 32.94㎡입니다.

감정가 2억 2,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,615만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 761만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.5.4 압류입니다. 임차인 5명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 7억 2,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 241,000,000원, 전입일자 2020.06.30. 확정일자 2020.06.16.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2022.5.4 압류배당요구종기 2025.12.15

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 7억 2,300만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이○영주거 · 8층	2020.6.30	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이○주주거 · 802호80.9㎡ · 임차권자	2020.6.30	2020.6.16	2억 4,100만 원	미상	–	있을 수 있음
주○○시주거 · 전부	2020.6.30	2020.6.16	2억 4,100만 원	미상	2025.12.8	있을 수 있음
보증공사(임차인:주거 · 전부	2020.6.30	2020.6.16	2억 4,100만 원	미상	2026.1.6	있을 수 있음
이인주)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.7.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)

말소기준권리: 2022.5.4 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 4,100만 원
배당요구종기: 2025.12.15

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 241,000,000원, 전입일자 2020.06.30. 확정일자 2020.06.16.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

이○영: 이○주의 부이○주: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.02.10.이고 배당요구일자는 2025.12.08.임주○○시보증공사(임차인: 이○주):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이○주로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자겸소유자	권○○
임차인	이○○, 주○○
압류권자	동○○
교부권자	남○○, 동○○, 부○○, 국○○, 은○○, 관○○, 서○○, 광○○, 파○○, 경○○, 의○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	2억 2,200만	유찰
2026.9.18 10:00	매각기일	219호 법정	1억 5,540만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	1억 878만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	7,615만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 2,200만 원

면적	철근콘크리트구조 80.9㎡
감정 단가	전용 1㎡당 274만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2016.07.08) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
이용 상태	오피스텔로 이용중임.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 업무시설 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	기호(1~2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
기타	없 음.
임대관계	임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경512696 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7,615만 원의 10%인 761만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
제이팰리스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 24.5평 기준으로 최저가는 1평당 311만원, 감정가는 1평당 907만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,330만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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4억 9,400만2억 4,206만49%
11.12오늘 입찰

매각사례

부평구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	24건	2억 7,021만	1억 7,643만	66.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,785만 원입니다(감정가 2억 2,200만 원 × 66.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

부평동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경509766	본시티 · 오피스텔	3억 1,000만	1억 9,602만	63.2%
2026.11.10	2025타경511087	테오빌 · 오피스텔	2억 4,400만	1억 6,300만	66.8%
2026.11.10	2025타경511470	엔에스파크 · 오피스텔	2억 2,100만	1억 2,829만	58%
2026.11.10	2025타경511696	투엠캐슬 · 오피스텔	1억 8,400만	1억 1,849만	64.4%
2026.11.10	2025타경512393	미진씨밀레 · 오피스텔	2억 6,100만	1억 7,778만	68.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 3억 3,000만 원
감정가: 2억 2,200만 원
최저가: 7,615만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.6	파리상뜨	75.6549㎡	4층	2억 4,500만
2026.11.3	아이홈	78.33㎡	7층	2억 5,000만
2026.10.30	휴안	77.28㎡	5층	2억 4,300만
2026.10.29	아이챌린지	70.59㎡	2층	1억 5,050만
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2026.10.28	본시티	83.37㎡	13층	2억 7,500만
2026.10.27	미라클	65.88㎡	11층	1억 8,500만
2026.10.27	아미파크뷰	83.71㎡	6층	2억 3,900만
2026.10.26	아이홈	78.76㎡	11층	2억 5,500만
2026.10.23	우리드란1	77.3941㎡	13층	2억 3,300만
2026.10.23	에코파인	77.43㎡	16층	2억 7,500만
2026.10.22	아이씨티2	78.1㎡	12층	1억 7,000만
2026.10.22	아이씨티2	78.1㎡	11층	1억 7,000만
2026.10.21	유림홈타운	74.57㎡	3층	1억 4,000만

최근 전월세 (같은 건물)

계약일	전용	보증금	월세
2026.4.8	46.81㎡	1,000만	65만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 제이팰리스
사용승인일: 2016.7.8 (10년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
규모: 지상 10층 · 지하 1층
세대·호수: 19호
주차: 17대 (세대당 0.89대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 625.64% · 76.77%
대지 · 연면적: 236.2㎡ · 1568.31㎡

위치

장제로92번길 27

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.