2025타경513319 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3,704만 원의 10%인 370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

한뫼시티빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 270만원, 감정가는 1평당 788만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,593만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

인천 경매›부평구 경매›부평구 빌라 경매

인천 부평구 십정동한뫼시티빌 빌라 경매2025타경513319

인천지방법원 경매3계 (032-860-1603) · 부동산강제경매

인천광역시 부평구 십정동 583-5 한뫼시티빌 에이동 4층403호 (도로명: 경인로 703)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.10.23
배당요구종기2026.1.12
1차 매각2026.8.18 유찰
2차 매각2026.9.17 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 384일째 · 진행 중

감정가1억 800만 원

최저가3,704만 원34%

입찰보증금370만 원10%

전용면적45.3㎡13.7평

분양면적–

대지권23.015㎡

소유자임○○

채무자임○○

채권자서○○

청구금액1억 1,933만 원

경매개시2025.10.23

호수에이동 4층403호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

7,560만

유찰

5,292만

유찰

3,704만

2,593만

1,815만

1,271만

전용 1평당 최저가: 270만 원
전용 1평당 감정가: 788만 원

한눈에 보기

인천 부평구 빌라 경매 물건인 2025타경513319은 십정동 한뫼시티빌 에이동 4층403호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.3㎡(13.7평)이고 대지권은 23.015㎡입니다.

감정가 1억 800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,704만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 370만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.6.10 가압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "-토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2002.05.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.-한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 12번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2021.6.10 가압류배당요구종기 2026.1.12

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,900만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한○토	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지주택공사(입주자주거 · 전부 · 임차권 자	2021.4.26	2019.1.21	9,900만 원	미상	–	있을 수 있음
고00)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)

말소기준권리: 2021.6.10 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,933만 원
배당요구종기: 2026.1.12

매각으로 소멸되지 않는 권리

-토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2002.05.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.-한○토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 12번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

점유자 비고

한○토지주택공사(입주자 고00):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.8.11.임서울보증보험: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 10. 22.)이고 임차인 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	임○○
가압류권자	한○○, 주○○
압류권자	인○○, 부○○
교부권자	국○○, 인○○
지상권자	인○○
배당요구권자	한○○, 주○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	1억 800만	유찰
2026.9.17 10:00	매각기일	219호 법정	7,560만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	5,292만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	3,704만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 800만 원

면적	철근콘크리트조45.3㎡
감정 단가	전용 1㎡당 238만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교"북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2002.04.24) 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
이용 상태	본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비	위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	대체로 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
도로	본건은 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 도시철도(저촉) 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2025타경513319 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3,704만 원의 10%인 370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
한뫼시티빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 270만원, 감정가는 1평당 788만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,593만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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매각사례

부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	16건	1억 4,675만	9,053만	59.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,437만 원입니다(감정가 1억 800만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

십정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 4,500만 원
감정가: 1억 800만 원
최저가: 3,704만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.9	삼성그린빌라(358-25)	39.73㎡	2층	2억 4,350만
2026.10.30	LG맨션(401-7)	39.97㎡	-1층	7,000만
2026.10.30	두산홈타운(401-5)	39.8㎡	-1층	8,200만
2026.10.28	백운골드타운(174-140)	47.2㎡	2층	2억 5,600만
2026.10.28	그랜드빌라(389-14)	36.26㎡	2층	6,700만
2026.10.28	LG맨션(401-7)	36.34㎡	1층	8,000만
2026.10.28	라온팰리스	53.37㎡	3층	1억 5,600만
2026.10.27	삼인빌라(가,나동)	38.43㎡	1층	7,050만
2026.10.26	금성그린빌라(가동)	48.31㎡	4층	1억
2026.10.21	세인빌라	48.8㎡	4층	1억 1,270만
2026.10.20	경인주택(577-9)	37.11㎡	-1층	4,500만
2026.10.19	힐스토리(가동)	49.85㎡	2층	1억 4,000만
2026.10.15	동부주택(174-47)	41.97㎡	5층	2억 4,300만
2026.10.13	석민빌라(410-6)	41㎡	1층	7,000만
2026.10.13	현대빌라(177-26)	39.65㎡	2층	2억 3,450만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.28	37.11㎡	500만	40만
2026.10.24	37.8㎡	500만	35만
2026.10.21	47.41㎡	250만	30만
2026.10.19	39.54㎡	500만	55만
2026.10.19	47.97㎡	1억 200만	전세
2026.10.17	48.09㎡	1,000만	45만
2026.10.16	45.3㎡	7,800만	전세
2026.10.15	39.38㎡	1,000만	45만
2026.10.14	47.57㎡	9,500만	전세
2026.10.13	52.25㎡	500만	55만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 한뫼시티빌
사용승인일: 2002.4.24 (24년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 5층
세대·호수: 12세대
주차: 4대 (세대당 0.33대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 235.21% · 58.22%
대지 · 연면적: 277.9㎡ · 653.64㎡

위치

경인로 703

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.