2025타경513461 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4,493만 원의 10%인 449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

플러스캐슬 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 374만원, 감정가는 1평당 1,089만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,145만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

인천 경매›부평구 경매›부평구 빌라 경매

인천 부평구 부평동플러스캐슬 빌라 경매2025타경513461

인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매

인천광역시 부평구 부평동 207-63 플러스캐슬 5층501호 (도로명: 부평대로40번길 21)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시219호 법정

경매개시2025.10.29
배당요구종기2026.1.19
1차 매각2026.8.18 유찰
2차 매각2026.9.18 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 378일째 · 진행 중

감정가1억 3,100만 원

최저가4,493만 원34%

입찰보증금449만 원10%

전용면적39.75㎡12평

분양면적–

대지권51.75㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자서○○

청구금액1억 1,927만 원

경매개시2025.10.29

호수5층501호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

9,170만

유찰

6,419만

유찰

4,493만

3,145만

2,202만

1,541만

전용 1평당 최저가: 374만 원
전용 1평당 감정가: 1,089만 원

한눈에 보기

인천 부평구 빌라 경매 물건인 2025타경513461은 부평동 플러스캐슬 5층501호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 39.75㎡(12평)이고 대지권은 51.75㎡입니다.

감정가 1억 3,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,493만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 449만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.5.19 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서○○증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"

임대차 현황

말소기준권리 2023.5.19 압류배당요구종기 2026.1.19

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
서○○증	–	–	미상	미상	–	확인 필요
보험	–	–	미상	미상	–	확인 필요
주식회사(임차인:주거 · 전부	2021.8.10	2021.7.12	1억 1,500만 원	미상	2025.10.28	있을 수 있음
한○○지	–	–	미상	미상	–	확인 필요
주택공사)한국토지주택공사주거 · 제5층제501호39.75㎡전부 · 임차권자	2021.8.10	2021.7.12	1억 1,500만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)

말소기준권리: 2023.5.19 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,927만 원
배당요구종기: 2026.1.19

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서○○증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유자 비고

한○○지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.12.임 서○○증보험 주식회사(임차인:한○○지주택공사):-경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한○○지주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2026.02.02. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	이○○
가압류권자	주○○
압류권자	부○○, 서○○
교부권자	국○○, 부○○, 파○○, 의○○, 은○○
배당요구권자	인○○, 롯○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.18 10:00	매각기일	219호 법정	1억 3,100만	유찰
2026.9.18 10:00	매각기일	219호 법정	9,170만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	219호 법정	6,419만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	219호 법정	4,493만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	408호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 3,100만 원

면적	철근콘크리트구조 39.75㎡
감정 단가	전용 1㎡당 330만 원
위치·환경	대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 ‘부평시장역’ 동남측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통	대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물	철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용 상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비	위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경513461 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4,493만 원의 10%인 449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
플러스캐슬 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 374만원, 감정가는 1평당 1,089만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,145만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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오피스텔2024타경551219
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전용 22.27㎡ (6.7평)
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4억 9,400만2억 4,206만49%
11.12오늘 입찰

매각사례

부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	16건	1억 4,675만	9,053만	59.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,808만 원입니다(감정가 1억 3,100만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

부평동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경510748	삼정그린빌 · 빌라	1억 2,000만	5,949만	49.6%
2026.11.10	2025타경510920	헤리움노블레스 · 빌라	9,700만	3,330만	34.3%
2026.11.10	2026타경502047	리코팰리스 · 빌라	2억 900만	1억 5,488만	74.1%
2026.11.9	2025타경513502	대림센스빌 · 빌라	9,900만	4,100만	41.4%
2026.11.9	2026타경501659	인스테이션 · 빌라	7,400만	4,744만	64.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 1,100만 원
감정가: 1억 3,100만 원
최저가: 4,493만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.7	승림	33.08㎡	5층	7,200만
2026.11.7	승림6차	46.17㎡	2층	1억 4,000만
2026.11.6	선경빌라(760-96)	38.38㎡	3층	8,500만
2026.11.4	현대(760-67)	34.96㎡	4층	7,300만
2026.11.4	서현빌리지(B동)	40.3㎡	2층	9,000만
2026.11.3	초원그린빌(674-9)	47.65㎡	4층	1억 1,800만
2026.11.3	대신탑스빌1동(400-19)	38.1㎡	4층	8,100만
2026.11.2	초원그린빌(722-25)	31.87㎡	4층	8,500만
2026.10.30	미성하이츠맨션	40.57㎡	4층	1억
2026.10.29	계림시티빌(396-23)	35.49㎡	2층	6,800만
2026.10.29	대성아트빌(490-14)	39.75㎡	3층	9,250만
2026.10.28	뉴성진하이츠	41.04㎡	4층	1억 2,000만
2026.10.28	계림시티빌(396-23)	39.02㎡	2층	9,200만
2026.10.27	팔도맨션1차	40.18㎡	2층	9,000만
2026.10.27	삼성빌라(12-70)	34.74㎡	3층	7,800만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.8	46.11㎡	6,790만	전세
2026.11.8	47.32㎡	3,000만	30만
2026.11.4	44.95㎡	9,000만	전세
2026.11.3	38.81㎡	7,860만	15만
2026.11.3	44.62㎡	7,800만	전세
2026.11.2	43.14㎡	9,160만	전세
2026.11.1	41.97㎡	1억	전세
2026.10.31	39.19㎡	6,500만	전세
2026.10.30	36.17㎡	7,450만	전세
2026.10.30	44.83㎡	6,500만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 플러스캐슬
사용승인일: 2010.6.22 (16년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택, 제2종근린생활시설
규모: 지상 5층
세대·호수: 6세대 · 2호
주차: 7대 (세대당 1.17대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 265.92% · 67.92%
대지 · 연면적: 153㎡ · 406.86㎡

위치

부평대로40번길 21

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.