인천 부평구 부평동삼성하이츠맨션 빌라 경매2025타경514349
인천지방법원 경매12계 (032-860-1612) · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부평동 396-46 삼성하이츠맨션 4층401호 (도로명: 장제로159번길 29-1)
- 경매개시2025.12.2
- 배당요구종기2026.2.23
- 1차 매각2026.9.18 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 344일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 448만 원
- 전용 1평당 감정가
- 915만 원
한눈에 보기
인천 부평구 빌라 경매 물건인 2025타경514349은 부평동 삼성하이츠맨션 4층401호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 33.6㎡(10.2평)이고 대지권은 17.037㎡입니다.
감정가 9,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,557만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 456만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.2 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.10.10. 등기) 있음 (임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.09.29., 확정일자 2020.09.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.2 경매개시결정배당요구종기 2026.2.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○라주거 · 401호전부 | 2020.9.29 | 2020.9.21 | 미상1) 110,000,0002) 115,000,000 | 미상 | 2026.2.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)- 말소기준권리
- 2025.12.2 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.23
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.10.10. 등기) 있음 (임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.09.29., 확정일자 2020.09.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이○라:- 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.10.임- 보증금 115,000,000원 중 5,000,000원은 2022.08.29.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.09.06.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 동○○, 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9,300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,510만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,557만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 33.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 277만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.3.5. ) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경514349 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,557만 원의 10%인 456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 삼성하이츠맨션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.2평 기준으로 최저가는 1평당 448만원, 감정가는 1평당 915만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,190만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부평구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 4,675만 | 9,053만 | 59.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,543만 원입니다(감정가 9,300만 원 × 59.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경510748 | 삼정그린빌 · 빌라 | 1억 2,000만 | 5,949만 | 49.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경510920 | 헤리움노블레스 · 빌라 | 9,700만 | 3,330만 | 34.3% |
| 2026.11.10 | 2026타경502047 | 리코팰리스 · 빌라 | 2억 900만 | 1억 5,488만 | 74.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경513502 | 대림센스빌 · 빌라 | 9,900만 | 4,100만 | 41.4% |
| 2026.11.9 | 2026타경501659 | 인스테이션 · 빌라 | 7,400만 | 4,744만 | 64.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
부평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,400만 원 최근 1년 300건 · ㎡당 279만 원
- 감정가
- 9,300만 원 시세의 99%
- 최저가
- 4,557만 원 시세의 48%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 하이네스빌1동(438-62) | 31.32㎡ | 4층 | 7,350만 |
| 2026.11.7 | 승림 | 33.08㎡ | 5층 | 7,200만 |
| 2026.11.6 | 선경빌라(760-96) | 38.38㎡ | 3층 | 8,500만 |
| 2026.11.4 | 삼정하이츠 | 30.255㎡ | 4층 | 1억 500만 |
| 2026.11.4 | 현대(760-67) | 34.96㎡ | 4층 | 7,300만 |
| 2026.11.4 | 서현빌리지(B동) | 40.3㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.11.3 | 대신탑스빌1동(400-19) | 38.1㎡ | 4층 | 8,100만 |
| 2026.11.2 | 서영센스빌 | 29.39㎡ | 5층 | 8,500만 |
| 2026.11.2 | 초원그린빌(722-25) | 31.87㎡ | 4층 | 8,500만 |
| 2026.10.29 | 계림시티빌(396-23) | 35.49㎡ | 2층 | 6,800만 |
| 2026.10.29 | 대성아트빌(490-14) | 39.75㎡ | 3층 | 9,250만 |
| 2026.10.28 | 계림시티빌(396-23) | 39.02㎡ | 2층 | 9,200만 |
| 2026.10.27 | 팔도맨션1차 | 40.18㎡ | 2층 | 9,000만 |
| 2026.10.27 | 삼성빌라(12-70) | 34.74㎡ | 3층 | 7,800만 |
| 2026.10.25 | 청호 | 34.58㎡ | 2층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 38.81㎡ | 7,860만 | 15만 |
| 2026.10.31 | 39.19㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 36.17㎡ | 7,450만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 30.44㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.29 | 30.8㎡ | 7,600만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 30.55㎡ | 7,509만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 34.6㎡ | 7,200만 | 10만 |
| 2026.10.24 | 33.99㎡ | 7,100만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 28.62㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.23 | 35.42㎡ | 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성하이츠맨션
- 사용승인일
- 2001.3.5 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 14세대
- 주차
- 4대 (세대당 0.29대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 254.79% · 73.67%
- 대지 · 연면적
- 257.5㎡ · 656.08㎡
위치
장제로159번길 29-1